中国房地产的得与失

有数据表明，中国与日本、韩国相比，人均城市建设用地、耕地是比较接近的。然而根据建设部的最新统计，截至2005年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米，而武汉2006年底为26.86平方米，超过全国平均水平。

同时期的日本东京人均居住面积只有人均15.8平方米。武汉是它的1.61倍。经过统计，东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，武汉今年刚刚突破3000美元，仅为05年东京的1/10。

根据世界经济论坛发布06年的《全球竞争力报告》，中国竞争力落后印度11位，排名第54位，相比去年下跌6位。对这个排名的一个重要依据，就是各国在公共机构的质量和智力投资上的份额。

和近邻印度相比,我们在软件开发、教育投入、基础研究的开发投入方面，中国要弱很多。印度拥有1400万大学毕业生，同样也比中国要多。

相比而论，中国的投资则大规模投向了不动产。

一国财富模式，决定了一国未来的竞争力。欧美人甚至印度人的财富选择了集中投向教育资本、产业资本和金融资本，从而创造出日益强大的跨国公司，正在逐步控制资源的全球分配走势。中国经济快速增长，却没有能够成长起世界级的大公司和世界级的企业家，更没有相同幅度地提升国人的福利层次，比如教育、社会保障、科技研发。这个现实与我们财富模式之间的内在联系，往往被人忽视。

一人在打牌、网游、侃大山上花费太多时间，他在苦读、冥思、劳作上花的时间就一定有限；一个公司在仿制、回扣上花费过多心思，它在研发、设计与品质管理上花费的时间就一定少；一个地方的官员在广场、门面工程、不动产上花的财力过多，他们花在生产、工艺、技术、研发上的财力就必然有限。

有数据表明，中国与日本、韩国相比，人均城市建设用地、耕地是比较接近的。然而根据建设部的最新统计，截至2005年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本的东京只有15.8平方米。东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍。

我们应该反思，我们的居住条件超出了社会必要劳动时间的规定性，甚至超出了国力和百姓所能承受的范围。

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