房价么样涨起来的：窥一斑见全貌

（1）高喊地王并且供应不足背后实际出让地价严重低估。看样子，中北路地块楼面价突破六千并不奇怪，因为城中城卖个万把块钱的单价对于武汉来说名符其实。

（2）政策执行的时间差严重超标。包括出让用地由政府交付给开发商的时间，往往由于政府作为效率不高拖后腿；交付时间拖延后一些规划设施与市政条件发生重大改变导致通过行政处理变更，如提高容积水平，突破限高或其他政策；项目开发分期无管制；分期建设的周期与销售房源的分期严重风马牛不相吸。时间差导致了市场中某一时点，所提供所谓优质产品，总处于供不应求的局面。羊群效应在所难免。

（3）销售管理与信息管制严重缺失。各项目开发周期里营销如何安排，政策上并没有明显的制约条款；营销展开中宣传管制力度不够，通过所谓运筹/解筹法则，积累与推进消费力的短暂释放，造成挤兑买房的空象；承诺不到位维权因成本与效率原因，导致违约方能够产生违约利益，这也是中国楼市一个重大的怪象。而政府如何通过网络/备案/系统征信/系统查询等手段来还原市场尊重下的真实信息，迄今各行其道。

（4）政策的稳定性影响观望导致捂盘与短暂井喷的存在。调控并不是手段不好，也不是涉及面不宽，更不是认识偏差，而在于政策缺乏稳定性系统性，从而导致优质购买力的沉淀、平滑型购买力的集中放量，而信息不对称让开发商可以左右房源上市时间与类型，并常见虚假信息广煽人心，尤其象加息，提高首付标准与利率这些直接涉及消费成本的部分，政策的变动性不规则性导致的后果比政策本身的后果不良影响更严重。

不识庐山真面目，只缘身在此山中。

进入 楚芸工作室

特别推荐

• 更多>>