知名学者秋风：别墅区内改建究竟伤害了谁？

别墅是许多人对于居住的终极理想,它不仅是舒适宽敞的代名词,而且也是身份、地位和财富的象征。然而我却要告诉你,如果你有钱或者将来有钱了,在中国,最好不要急着买别墅,尤其是不要买成片别墅区里的别墅。

因为,一些权贵阶层的无法无天在别墅区里表现得酣畅淋漓,尤其是在违法违规乱搭乱盖问题上,其“践踏人间一切法律和规则”的做派和真相毕露无遗。有相当数量非富即贵的权势者,物质上已经腰缠万贯,早已进入超现代化的物质文明世界,精神上却久久停留在贫瘠的野蛮时代,在精神文明的沙漠荒原中步履蹒跚。甚至不排除一些人,一路上将践踏法律的“有办法”作为攫取财富的有效捷径身体力行,久而久之,藐视法律和规则已经习惯成自然,要接受约束反而浑身不舒坦。真正的别墅生活,应该属于物质丰富而且精神优雅高贵的那一批人――如此,太早进入别墅生活,你不是被郁闷死,就是被迫“同流合污”,不断加入到拆拆建建的建筑竞赛中去。到那时,你有可能不是生活在宁静优雅的别墅中,而是生活在永不休止永不竣工的一个大工地里!

何以见得?看两则新闻吧:11月8日《南方都市报》消息说,深圳银湖别墅区的豪华别墅屡屡违规改扩建,执法部门束手无策。街道办负责人感慨:“我一个街道办副书记副处级干部,能把那些厅级甚至是部级的别墅业主怎么办?”另一则消息来自11月9日《新京报》,北京市海淀区四季青WEHOUSE(常青园南里二区)60%的业主私自在自家住房基础上搭建房屋,别墅增容,小区毁容,面貌今非昔比,而且存在安全隐患。其中一部分业主自己盖了都后悔,但是没有办法,因为是联排别墅,一家盖另一家肯定要盖,否则你的家就被别人挡上了。

或许有人会说,改造和扩建自家房屋,并没有侵犯别人的利益,与他人无关。非也!如果从建筑成本来说,别墅类房屋由于层数低,用的水泥和钢筋标号都较一般建筑低,刨除装修,主体建筑成本其实是所有建筑类型中比较低的一类。但别墅价格的高,主要在于一是容积率低,简单说就是别墅平均占地面积高,而且小区环境好。小区环境貌似公共,实则切实影响每一个别墅业主的切身利益,是别墅价值和市场价格的一个重要组成部分。而违规改扩建,无疑将影响小区的环境和景观,从而对别的业主利益构成潜在影响。这是一个客观的外在环境影响。

另一个重要影响,是对小区其他业主的心理构成影响。改扩建成功的人们往往用比当初购买价低得多的代价,获得了更大的居住面积,从而给别的小区业主造成“不改扩建就吃亏”的心理暗示,进而形成小区竞相改扩建的不健康文化,进一步将小区陷入混乱和无序的深渊。

耐人寻味的是,深圳银湖别墅区违规改扩建持续4年不休。深圳市长就此公开表态,要求严处别墅群的豪华违建。然而就在最新一次行动中,40多人的执法队伍仍旧碌碌无为。他们刚刚离开,违建别墅随即施工。颇有意味的是,与行政执法相对峙的一方没有姓名、没有身份,甚至连代理人都没有出现。神龙见首不见尾,也是拆违工作难以进行的原因之一。

但是另一方面,在清理没有任何后台、金钱和权势可以倚靠的贫民违建上,政府无疑雷厉风行得很。就在不久前的一次拆违中,深圳地方政府的街道办一把火烧了贫民窟。强烈的反差,叫人如何心情平静?

别墅区的改扩建和转绕着它的“拆违”是一面镜子,在这个独特的时代多棱镜里见证财富的品质和权力的品质。这是管窥社会的一个微缩景观:人性、财富、权力、错综复杂的社会关系,都可以从中理出脉络。复杂,而又十分的简单。看到了它的发展进步,也就看到了社会和国家的发展进步。反之亦然。（作者童大焕，系当今国内最活跃的时评人之一，曾为《中国青年报》青年话题编辑，现任《中国保险报》评论版主编）

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