当前的房价到底高不高?房价是不是会一直上涨?

 房价是不是会一直上涨？

我国的房价下一步将会怎样变化？是否还会一直涨下去？报刊上、网络上不少开发商和专家说，"历史证明所有的房价都是永远上涨的"；还有的讲，"保守"一点的说法是，"房地产还要涨个十年、二十年"。对此到底该怎么看呢？

房地产业作为国民经济的一个产业部门，它自然也要遵循经济发展的一般规律。经济发展不可能永远持续地高增长，它也有正常的下降和调整阶段。

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世界发达国家及我国上世纪90年代的房地产发展历史均表明，即使是正常的房地产成长期，房价有明显上涨的阶段，也有明显调整或下跌的阶段。房地产市场总是有涨有跌，呈周期性的波动，没有永远上涨、只涨不跌的房市。

但是，也有许多人认为，中国房地产市场有着"特殊国情"：可使用土地会越来越少、城镇化进程会越来越快、人们用于投资的"闲钱"也会越来越多，这三大"刚性需求"将支撑着房价不断上涨。那么对此又怎么看呢？

我国人多地少是事实，但这不是绝对稀缺，而是相对稀缺。从国际比较看，我国的人口密度并不太高，低于日本、韩国、英国等很多国家。按照"土地稀缺论"的逻辑，日本的土地比我们更为稀缺，日本的房价更应该一直上涨。

但是，恰恰是日本，却上演了世界房地产史上最富戏剧性的地价急速升降的"土地神话"闹剧。1983-1988年，日本东京商业用地的价格上涨了250%，住宅用地价格上涨了200%，房价也呈螺旋式上升，产生地产泡沫，最后蔓延为整体经济的泡沫。

物极必反，1990年年底泡沫经济崩溃，房价开始大幅下跌，到1997年差不多回到了泡沫化的起点，住房用地的价格也跌去了70%-80%。被人为炒得过高的东京土地价格最后又回到了起点，"土地神话"破灭，日本经济由此也陷入漫长的萧条之中。

目前我国城镇化水平较低，总体上只有43%左右，而世界平均水平是50%左右，因此随着我国城镇化的发展，未来还将有数亿农民进城。他们对住房的确有很大的需求。

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