两限房的权宜之计：被动抑制房价导致问题频生

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11月7日，北京住房保障办知情人士对《华夏时报》记者表示，有关两限房的管理办法将很快出台。“不过，争议依然很大，仍存在变化的可能。”[守望限价房：政策不明或重蹈经适房购买顽疾]

所谓的两限房，即政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。

不过，按照部分开发商的看法，两限房的建设实际上就是地方政府压缩开发商的利润空间，来完成中央政府规定的住房保障制度建设的任务。

“这将是对地方政府执政能力的一种考验，也迫使地方政府的官员不得不在多种矛盾情况中寻找平衡。”任志强曾撰文指出。

具体来说：“一是商品房建设用地与保障性住房用地中的平衡。二是减少了商品房用地时的资金来源与地价之间的平衡。三是高地价与低房价之间的平衡。”任志强表示。

中国房地产与住宅研究协会副会长顾云昌则认为，主要原因在于，北京政府必须依靠两限房加快城市“夹心层”的住房问题的解决，因为房价涨得太快了。

上述北京住房办相关负责人还进一步表示，在一定程度上，两限房最初出来，就是地方政府为抑制房价的一项权宜之计。“也可以说，政府是在下注市场的楼价下降。”

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