2007年楼市十大怪状 售楼小姐劝市民别买自家房

3/狂抬“门槛”：认购就须首付三成（新华日报）

“认购时必须交纳20万定金，一分钱都不能少。你说这像不像抢钱啊？”市民徐先生昨天上午接到长巷这家楼盘的开盘通知时，他没有想到，开发商竟会设置这样高的认购“门槛”。

“开发商口气很强硬，下午就必须交出20万元定金，然后给房号，否则房子就是别人的了。”徐先生一时筹不出这么多现金，他只能无奈地放弃购房机会。而在销售现场记者更是看到，一位客户因为只筹到了18万元钱，希望开发商能“网开一面”，但遭到拒绝。

更有甚者。奥体这家楼盘和市中心这家楼盘，都要求购房人认购时就交纳三成的首付款，市中心楼盘甚至把车位拿出来与房子“捆绑销售”，三成交付的同时，还须交纳10万元的车位定金。

据悉，市中心这家楼盘的118套房源当天一售而空，记者由此粗略算账：销售均价17000多元/平方米，户型面积为130多平方米和160多平方米两种，房子及车位的首付款普遍在100万元左右。也就是说，短短1天时间，开发商就“套现”近1亿元！

4/楼市屡屡上演“面粉贵过面包”（南京晨报）

按理说，作为材料的面粉一般都没有面包贵，但在昨日南京市国土局举行的土地拍卖会上，“面粉”却远远贵过了“面包”。来自该局的信息显示，当日出让的河西南湖地块光地价成本就高达10411元/平方米，比周边8500元/平方米的二手房均价高出近2000元/平方米。

南京农业大学不动产研究所的专家介绍，在完成四级跳后，河西目前的最高地价已经超过房价，早年香港地产出现的“面粉贵过面包”现象已经在南京楼市出现。他认为，在高地价的影响下，房价肯定难以刹车。而要缓解“面粉”飞涨的局面，一是要增加土地的有效供给，促使更多成交土地流入房地产市场，改变市场供求关系；二则要改革现有的土地出让制度，不单纯、一味地推行“价高者得”的拍卖方式。除此以外，政府还应尽快建立房屋供应的双轨机制，一方面让进入市场的土地和商品房由市场来决定价格，供应给有钱人；另一方面，加大对廉租房、经适房等政策性保障住房的供应，解决房价过高带来的低收入群体买不起房问题。

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