秋后盘点：金九银十难见火爆，平抑房价任重道远

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办证窗口依然火爆

本人根据武汉权威数据对九、十月两个月的交易量进行了粗略统计，全市10个区新建商品房交易分别为10969套、9732套，成交总面积分别为126433平方米和1069943平方米，与5月份的10305套、六月份的12083套、七月份的13114套及八月份的10277套相比，无论是成交套数还是面积，都有所下滑，传统的“金九银十”难见昔日火爆。倒是价格一路高歌猛进，从五月份的4300元左右窜到现在的6400元左右。以今秋房参展的73个楼盘为列，有36个楼盘与同期有可比照参数，平均涨幅为19.6%，汉口中心城区、武昌的光谷片区、积玉桥、中北路片区更是涨幅超过25%。综合全市推盘质素，半年来，我市房价平均至少普涨了1700元左右，这样的涨幅大大高于全国前三季度平均8.9%的涨幅，也为我汉历年新高。

在刚结束的秋季房参展上，观展市民52380人，超过去年同期和今年春交会，但成交套数包括二手房在内仅为673套，总成交金额3.85亿元，成交面积74038平方米。成交均价已由半年前的3500元/平米上升到本次的5200元/平米，增幅接近50%。

这表明在宏观调控下，我市楼市潜在市场仍然有旺盛的需求。但高居不下的房价及对新的调控政策效果的观望使市民购房更显谨慎。许多有潜在需求的市民，往往选择多看、多比较、多关心楼市政策和未来走向，而不敢轻易出手。另一方面，房价不断飞涨，使部分观望购房者变成恐慌性购房者。因此给人的感觉“24号文”颁布实施月余后，市场波澜不惊，效果不大明显。因此就有了楼市未来前景的种种遐想和不同结果的预测见诸媒体。

武汉楼市的情况，还得以市场为依据。从市场供给来看，1-8月份，全省商品房竣工面积506万平方米，同期销售面积为1182万平方米，供需比为0.46:1，说明近期新房整体依然是严重的供不应求，所以价格继续上涨，但这种紧俏的现象集中在城区5000元/平米左右、总价偏低的的中小户型，对于7000元/平方米以上的新房销售进度并不乐观，其中有些大户型楼盘出现滞销，特别是一些短期涨幅较高的楼盘，新价格很难被接受。二手房市场也因水涨船高、涨幅过快导致买卖双方很难成交。这说明，在武汉，随着房价上升到一定程度，市民的接受程度开始下降，已经出现“有价无市”的倾向。

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