央行：部分地区房价上涨较快 存明显非理性因素

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中国人民银行8日发布了《二○○七年第三季度中国货币政策执行报告》。报告说，前三季度，中国房地产业继续快速发展。由于住房需求持续旺盛，供求关系仍趋紧张，房地产价格出现了加快上涨势头，部分城市房价涨幅较高。报告同时指出，部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素。

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报告说，前三季度，中国房地产业继续快速发展。房地产业增加值占国内生产总值的比重达到4.9%，同比提高0.2个百分点；增速为13%，同比提高5.9个百分点，是前三季度中增速最快的服务行业之一。房地产业的结构也有所改善，经济适用房和廉租房建设步伐加快。前三季度，全国经济适用房投资完成额同比增长30.5%，比上年同期加快21.6个百分点；占住宅投资的比重为4.4%，比上年同期提高1.2个百分点。截至2007年6月末，全国656个城市中已有586个建立了廉租房制度，占89.3%。尽管房地产投资加快增长，但由于住房需求持续旺盛，供求关系仍趋紧张，房地产价格出现了加快上涨势头，部分城市房价涨幅较高。

房地产开发投资增长较快。前三季度，全国房地产开发投资完成额1.68万亿元，同比增长30.3%，比上年同期加快6个百分点。其中，商品住宅投资1.2万亿元，同比增长32.8%，比上年同期增加3.3个百分点，占开发投资总量的71.7%。在商品住宅投资中，90平方米以下住房投资所占比重为15.2%。

土地购置面积大幅上升，但完成土地开发面积增速回落。前三季度，全国完成土地购置面积2.83亿平方米,增长17.8%，而上年同期为下降3%；完成土地开发面积1.82亿平方米，同比增长11.3%，比42上年同期回落22.7个百分点。

商品房销售面积大幅上升，空置面积有所减少，住宅竣工面积继续低于销售面积。前三季度，全国商品房销售面积4.74亿平方米，同比增长32.1%，比上年同期加快21.6个百分点。9月末，全国商品房空置面积为1.18亿平方米，同比下降2.4%。其中，商品住宅销售面积4.33亿平方米，竣工面积2亿平方米；空置面积为0.58亿平方米，同比下降11.6%。

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