房价已经拉响预警 房价下跌 什么房须立即出手

房价已经拉响预警

最近一段时间，国家调控政策紧锣密鼓地出台，几乎涵盖地产产业链所有环节。一连串的加息和房贷新政，已经给购房人带上了紧箍咒，即将开征的物业税又似雪上加霜。国土39号令、对开发商贷款政策收紧，都将对开发商囤地、囤房行为给出致命一击。在整个楼市中弥漫出愈加强烈的看空情气氛下，让很多的买房人在已然处于高位的房价前或放慢步伐，或止步观望。

市场应激反映明显

房贷政策收紧后，全国各地出现退房潮，深圳、上海、广东等一线城市中高档房交易量下滑明显、成交价格也出现下降趋势。近期有某媒体报道数据显示，北京部分楼盘销售量降幅达到50－80％，还有部分楼盘成交价格已下降5-10％。

房主应进入警备状态，三类住宅宜尽快出手

在这种严峻的形势之下，手中有闲置房的房主应密切关注房产市场动态，尤其是自己的房子所处区域的相类似住宅交易价格。那么，如果房价下跌，什么样的房子受到的降价危机更大呢？360°理房认为拥有下述三类住宅的房主应在当期进入高度警戒状态，做好出手准备：

第一类：大户型、高总价的中高端二手商品房。

从需求来看，中高端二手房商品房购买群体以投资者和置业升级者为主体。这两部分群体也是受目前房贷金融政策影响最大的。投资需求及置业升级需求受到抑制，购房门槛的提高，也将会使得一部分置业升级群体，或推迟购房计划、或放弃置业升级，需求量明显下降。有某专家预测，购房需求将因此下降30％－50％。

从房屋持有成本来看，中高端二手房面临物业税、物业管理费等较高的费用，也会促使高端房产拥有者出现抛售潮，房源放量增加，则进一步加剧此类住宅的价格下降。

特别推荐

• 更多>>