武汉房价上涨走势 短期仍难逆转 土地储备成推手

从户型上讲，由于小户型住宅大多分布在繁华地段，因此一房的价格一直在均价线之上，两房三房市场依然是绝对主力，两者价格平稳上涨。四房价格上涨迅速，表明中心城区的舒适型住宅得到市场认可，市民改善性需求仍然有很大空间。

易居分析报告还表明，今年最后三个月，受金地义和巷地块高价成交及武汉天地、万科金色家园等项目开盘刺激，市中心项目的价格有望继续上涨，但受供应量不足以及消费者持币观望的影响，成交量将呈现持续缩减的趋势。

土地储备不足成高房价推手

2007年以来，武汉市已推出6号公告，出让面积117万平方米，比2006年减少25.6%，可建面积约385万平方米，比2006年增加14%。　

土地储备是企业高速发展需求，多项目操作也成为开发企业高速发展的必经之路。

金地集团2003年进入武汉市场，历经三年后，金地品牌已经得到市场认可。2006年金地在加大土地储备的同时，开始注重选择不同区域的地块，为多项目操作做准备。

万科朗苑、魅力之城等项目开盘当日即售罄，使得万科的开发速度进一步加速，目前万科的四个储备项目不足以支撑2008年的计划开发量。因此可以预料，2007年下半年，万科将会是土地市场重要的参与者。

对于武汉2007年城市地价飞涨的重要原因，易居认为主要原因是土地市场的供不应求。上海房地产权威人士印堃华教授也对这种观点表示赞同，不久前在武汉开发企业协会举办的讲座上他表示：“我们常常把房地产行业混为一谈了。实际上，房地产行业应该分为两个行业，地是地，房是房。做地产是判断未来房价的总体走势，如果预测未来房价要涨，就可以出高点价格拿地，如果预测未来房价要跌，就应该等到土地价格走低再拿地。”

特别推荐

• 更多>>