武汉房价上涨走势 短期仍难逆转 土地储备成推手

易居发布武汉前三季度房地产分析报告：

周二，易居中国武汉分公司发布武汉前三季度房地产信息报告，报告显示武汉市2007年商品房需求量在1300万平方米，而供应量最多在1100万平方米，年度供求比在1:1.18左右，延续供不应求局面。在资产升值、经济发展迅速，刚性需求、供给短缺的背景下，房价的上涨短期内仍难以逆转。

前三季度　商品房供小于求

历经春节传统淡季，2007年3月份以来，商品房市场一直处于供不应求状态。截止到9月，商品房市场已连续7个月保持很高的成交水平，武汉房地产市场正处于一个需求迅猛释放的黄金时期。

经宏观调控后，武汉的房地产投资平稳，2007年上半年投资额增幅和2006年增幅持平。其中，房地产投资额同比上涨22%，施工面积下跌3.7%，新开工面积下跌7.9%，竣工面积同比上涨17.5%，商品房市场和商品住宅市场供求关系发生逆转，从2006年的供大于求，转变为供小于求，2007年前三季度的商品房、商品房住宅的供求比分别为1：10和1：1.25，而去年一年的商品房、商品房住宅的供应比则分别为1：0.73和　1：0.82。

“90/70”政策的逐步推进，也使得武汉的商品房住宅的供应结构发生变化，2007年前三季度90平方米以下的住宅占销售总量的24%，而2006年，这个数字仅为17%。

四季度　成交量预计持续缩减

易居调查报告显示，今年1至9月份，武汉商品住宅新增供应765万平方米，略低于去年同期(786万平方米)，成交量达到957万平方米，同期增长50.71%。预测2007年全年，商品住宅新增供应量最多达到甚至低于2006年1100万平方米的水平，而2007年商品住宅需求量应该在1300万平方米，供求关系可能会再度失衡。

截至2007年9月30日，武汉市存量房面积1069万平方米，按1至9月份的平均销售速度106万平方米/月，存量房需10个月即可消化完毕，而新增供应量主要集中在武昌区(16%)，东西湖(14%)，洪山和江岸(12%)，相对于成交量来讲，东湖高新、武汉经济技术开发区、江夏的供应明显不足。

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