[理财课堂]高房价时代 我们如何“置业升级”？

应该进行分散投资

世邦魏理仕住宅项目营销部董事郑竞奋

在频频加息，房贷收紧的情况下，对于已经买过房或者由于各种原因考虑换房的中产阶层，我们有两点建议：一是降低购房成本，二是减少利息支出。

可以从以下几个方面来降低购房成本：根据自己的购房需求寻找可购房源，在新开盘阶段即决定购买，此时房价一般相对成品房较低；还可以选择优质地段的二手房源，二手房相对新房来讲，既有现房优势，又有价格优势，且地理位置优越；也能够通过典当行找到特殊房源，相对现有商品房，这类房源价格较低，且基本为现房，产权证也办理完毕，手续齐整。

除降低购房成本外，还应减少贷款利息支出，主要从三方面考虑：一是减少贷款本金，二是减少贷款时间，三是降低贷款利率。利率上调时，降低利率可能性不大，如果预期利率在未来持续上涨，可以考虑固定利率还款，以现在相对较高的利率换取未来的稳定利息支出。目前有部分银行推出固定分期还款法，借款人可以根据家庭收入的变化情况，分阶段调整月供。

在此情况下，如何进行房产理财投资？一是分散投资，不仅看商品住宅，发展区域中的写字楼和商铺也是较好的投资选择；二是寻找地段成熟，紧邻名牌学校、医院周边的二手普通住宅，或地段优良物管良好的二手别墅进行购买；三是根据心理底线，在拍卖公司或典当行寻找房产；四是购买升值潜力较高的郊区房产，但需研究该区域的发展前景；五是到外埠进行房产购买，这也需要对该地区有较深的了解。

建议投资指数：★★

置业建议：降低购房成本，减少贷款利息支出。

特别推荐

• 更多>>