[理财课堂]高房价时代 我们如何“置业升级”？

置业升级要量“财力”而为

鲲鹏伟业投资管理公司理财师张宪耀

进入2007年，来自“四面八方”的金融政策让人“应接不睱”，从“频频加息”到“第二套住房”首付比例提高，政策“风向”的“急刹车”更是让许多房贷借款人无从适应。

面对严峻的市场环境，这一部分人怎么置业升级呢？

一、置业升级不能盲目跟风。在决定升级前，首先从需求出发，要看现有住房是否能够让自己和家人居住得称心舒适，能否满足家庭的日常起居、家庭成员的工作学习、家庭聚会、款待亲朋等多方面需求。

如果现有住房已经明显不能满足上述家居生活需求，那么应考虑进行住房升级。

二、还清房贷再置业。如果购买第二套住宅需要贷款，则要将原有住房进行处理，或提前还清贷款，或卖掉，以期获得第二套房贷款的最低首付和最低贷款利率。

这样，购房者依然可以享受银行的相关优惠政策。

但是这样做却会增加购房人的经济负担和还款压力，购房人不仅要按月承担月供，而且还要偿还亲朋的负债。

虽然可以把原住房出租以平衡一部分资金，但是其经济压力依然很大。受此影响，其生活水平可能会有所下降。

三、置业升级要量“财力”而为。根据自身的财务状况、经济能力和理财计划进行合理的购房财务规划。

在筹措购房款时，要站在全盘性、长远的规划角度，充分挖掘现有住房的融资能力。

建议投资指数：★★

置业建议：还清房贷再置业

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