[理财课堂]高房价时代 我们如何“置业升级”？

选择升值潜力较高的房产

中原（中国）物业顾问有限公司华北区域总经理李文杰

对已贷款买住房又准备升级置业的中产阶层来说，提高第二套住房首付比例和贷款利率将使购房成本大大增加，如果不是急于换房，可考虑在较短时期内集中资金先将已有的房贷还清再进行置业，不但可以享受购买第一套房的待遇，还能将原有房屋出租以减轻部分资金压力。

急于改善居住条件的也可选择在位置地段较好的区域先租房居住，同时将原有房屋出租，用租金还贷，待房价稳定或经济条件更好时再考虑置业。

房产投资在众多投资方式中以其具有稳定的收益和较高的回报率而受到广大投资者的喜爱，但由于是大额投资，需要量力而行，在房价高涨而调控政策频出的现阶段，如果是以自住为目的的购房可以继续考虑，而以投资为目的的购房则要更加慎重，关键是选择具有较大升值潜力和性价比相对较高的房产。

首先是选择投资的区域，目前北京的不少发展较成熟居住区房价已涨得很高，虽然短期内还有可能继续上涨，但上涨空间已相对较小，投资风险较大，可选择一些新兴区域，如规划中的两轴两带多中心或十大边缘集团中发展相对较慢的地区等，如准备投资写字楼或商业还是以选择较为成熟的商圈为宜。

再次，在购房面积的选择上，面积过大的房屋不但购买成本高，在出售或出租时都会存在一定的困难，因而选择面积较小房屋会更加有利。

建议投资指数：★

置业建议：关注规划中的两轴两带多中心或十大边缘集团中发展相对较慢的地区

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