4季度房价是涨是跌 8大建议抑制房价将提交总理

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房产沙龙

第四季度房价是涨是跌？过快的房价上涨对开发商是好是坏？在昨日非公论坛房产沙龙上，房产界人士、学者、律师等就当前房价快速增长以及对政府如何调控进行讨论并提出建议。房产沙龙主持人、民建中央企业委员会房产组组长、北京帝恒集团董事长曾钫透露，他将把此次的讨论交给民建中央主席成思危，并建议成思危把报告交给温家宝总理。

激辩①第四季度房价是涨是跌？

在国家政策的调控下，预计今年四季度房价涨幅会有所降低。“很多人都在讨论房价上涨是因为商家囤积房屋导致的，我认为房价的上涨还是因为供求关系。”国家发改委房产研究中心刘玲也认为，现在买房的人年龄集中在25~45岁，其中，年龄在25~35岁买房的属于婚恋期，35~45岁买房的人是出于住房改善的，因此，购房的需求很大。但从9月下旬开始，国家宏观调控对需求进行了抑制，主要体现在银行个人房屋贷款上，对投资性需求进行了抑制，在供给没有多大变化的情况下，减少了需求，房价会下跌。

对于这一观念，也有代表表示了不同的看法，重庆鼎新房产学校校长钟光敏说，每年年底，都有专家说第二年房价要跌，但从2000年到现在，房价一直在涨。“房地产市场的区域性非常强，宏观调控不能一刀切，例如在重庆，2005年，对于房屋交易征收营业税，导致当时房屋交易量下降，但结果是需求被抑制，一旦放开，势必冲击房价新高。”

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激辩②个人集资建房是否合理？

在沙龙快要结束的时候，发生了一段精彩的对话。首先由内蒙古呼和浩特商业银行的一位代表向主持人“发难”——“你认为个人集资建房有没有其合理性。”

“我不反对，作为一种方式，市场最后会检验。”曾钫说，集资建房说白了就是抛掉了开发商的利润。“但如果是100户人家的集资建房，相当于一个企业有100个等额或者均衡的股东。这就存在一个问题，由于没有利润的驱动，在房屋开发环节的一些事情，到底该由谁来做呢，做了后报酬如何体现？这个问题不解决，是不符合市场经济的。”“如果这100个人不是个人集资建房而是股东呢?”呼和浩特商业银行的这位代表继续追问。“那这100个人不就办了一个房产公司了吗？”曾钫说。

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沙龙观点:涨价太快 开发商会吃亏

“房价增长过快，开发商会搬起石头砸自己的脚。”曾钫在开场白中如是说，目前全国的GDP年增幅大概在10%，全球房价增长更快，但过快的房价增速给开发商带来收益的同时也增加了很多不确定性，从而让开发商无法对未来的开发做出准确的判断，而房产开发投资大，一个项目判断不准，很可能倾家荡产。

一份来自北京的房屋市场调查数据显示，虽然房价在涨，但房屋成交总量在降。“这会影响到开发商的流动资金，按照目前开发商的开发模式，这样无异于在玩一个击鼓传花的游戏，谁都可能是最后一棒的接手者。”

“房价增幅过快，还会让开发商落个不好的名声。”曾钫说，如果让全社会七成以上的人都认为房价是开发商炒作上去的，那么开发商就变成过街老鼠，最后可能会抑制需求。所以，从这个角度，开发商应该自己控制自己的房屋价格，以稳健的步骤逐步提高。

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