房价上涨考验双方诚信 买方单方面如何维护权益？

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近段时间，二手房市场虽然持续保持高热度，但由于一手房价和二手房房价齐齐攀升，也出现了一些因房价上涨房东单方面违约的二手房买卖纠纷。

交易案例：(略）

现象解析：

这种因房价上涨而出现的违约，都是出现在买卖合同签订之后，房产过户手续之前。在此期间，由于卖方因为房价的攀升，心态会发生变化，不愿再以合同约定价格出售房屋。然而，在未办理过户手续之前，房产的处置权还是归属于卖方，买方不得强制要求卖方履行。又由于房价上涨给卖方带来的收益往往大于其要支付的违约金，所以许多卖方宁愿违约也要解除原合同。

现在最让买方和中介方感到为难的是，卖方在交易前只会提供房产证复印件，在违约后的执行过程中，买方和中介方不能强制要求卖方履行合同或赔付违约金。所以对于买方来说，既不愿接受卖方的自抬价格，也不愿选择较为繁琐的仲裁司法程序，多是选择使用违约金条款来维护自身权益。

相关建议：

1、双方都要慎签合同，共同讲求诚信。

双方都要慎重签订合同。买方一是要首先了解房屋的产权情况和其他权利瑕疵，比如了解是否为共有财产，是否存在房屋抵押，要求提供确保有权处分所售房屋的证明。二是尽可能全面考虑房屋细节问题，在合同中清楚标注违约赔偿责任、付款方式、时间、物业交割（特别是水、电、煤气、物业费用、家电等方面的交割）。

卖方在合同订立前，要充分提前考虑到房价上涨等因素。但当卖方同意签订合同立后，就应严格履行，不应随意毁约，与买方共同讲求诚信。

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