中国楼市预测 四大趋势突显:内因推动 外因拉动

推升房价动力依旧

流动性过剩已成推动房价的一大动力。而在未来二三年内，流动性过剩问题难以彻底解决，这就意味着推升房价的动力依然存在。未来二三年仍将会维持在4%-5%的区间。这一区间相对于前几年1%—2%的区间，仍处于高位。而CPI的高走，将会成为推升房价的又一动力。

此外，人民币升值加快及其升值预期强化，会吸引外资更多地进入我国房地产市场。这同样会成为推升房价的一大动力。

在上述几大因素的共同作用下，房价泡沫会越来越大。面对这一状况，政府必然会采取相应的调控措施。这会使房市出现一些波动，但波幅不会很大，维持时间也不会太久。

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国际资本继续投资

自2006年7月“限外”政策出台一年多来，国际资本并没放慢进入中国市场的脚步，甚至在加快进入。据戴德梁行的报告称，今年外资进入中国内地房地产领域的投资额增幅约在50%左右。并称上海已逐渐成为像东京、悉尼、新加坡那样的房地产核心投资市场。又据国家统计局公布的数据显示，仅今年前5个月，外资进入我国房地产开发投资领域的金额就已达到222亿元，同比猛增了89.9%，几近翻倍。截至2007年8月，外资参股国内房地产及其相关企业已超过5000家。

从需求市场来看，外资交易同样活跃。据仲量联行的报告称，今年上半年，外资在上海整栋收购物业的交易金额已接近20亿美元，已相当于去年全年收购总金额的62.5%。上海单价3万元以上的高档公寓中，超过半数为境外人士所购。又据商务部和外管局公布的数据显示，仅今年上半年，流入我国的不明来路的外资就高达1219亿美元。其中便有相当数量流入了我国的房地产市场。

上述四个趋势，既源于宏观经济对于房地产市场的作用力，又源于房市本身供求矛盾，同时也源于未来调控的干预和外资流入的推动力。面对这些趋势，市场各主体又将何以应对？政府又将如何进一步调整调控的方向与重点，以提高实效？这自然将成为社会公众关注的又一焦点。

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