五大原因剖析当下中国楼市 房价为什么就降不下来？

房价应该是当下中国最恼人的财经话题了。今年上半年，全国大中城市房价平均上涨了7.1%。其中深圳、南京、北京等城市更是上涨了10%以上。面对居高不下的房价，政府手忙脚乱，百姓啧有怨声。那么，房价为什么降不下来呢？短期内房价会下降吗？

其实，在一个市场机制较为完善的环境下，任何一种产品的价格发生了畸高畸低的问题，都可以从市场的供求关系中找到答案。房价也不会例外。简单的说，房价高企是住房市场供求不平衡造成的，其中最主要的原因是供应短缺，供不应求。具体说有以下几个方面的原因：

需求旺盛，住房市场的需求空间很大

关于中国城镇居民对住房需求的预期到底有多大，国内比较通行的判定标准是中国人均居住面积的国际比较。据官方公布的数字，目前中国人均居住的面积已达26㎡，官方也有人说这个数字在世界上属于比较高的标准。同期美国的人均居住面积是60多㎡，日本大约是40㎡。但这个算法与国际通行的统计标准是不一致的。中国人均居住面积是按建筑面积计算的,而中国以外地区的人均居住面积是按实际使用面积计算的。如果把目前人均建筑面积还原成人均使用面积的话，则中国的人均居住面积只有十几平方米。另一方面，2005年城镇居民家庭的恩格尔系数已从2000年的39.4%下降到36.7%(恩格尔系数在60%以上为绝对贫困；50%-59%为温饱水平；40%-49%为总体小康水平；20%-30%为全面建设小康水平；20%以下为现代化水平)。如此说来，目前住房市场上存在着巨大的需求空间，供不应求的局面将持续较长时间。

短期内土地供给相对不足，也造成了市场供应偏紧

2005年以来的宏观调控中，土地政策的调整和近一步规范土地市场的系列措施，客观上起到了抽紧地根的作用，城市房地产开发用地被进一步紧缩。土地供应的偏紧客观上也造成了住房产量的减少。最近以来，上海等城市的政府已经意识到这个问题，开始增加土地的供给。但由于住房作为一种特殊商品，生产周期较长(一般需2年以上)，这又加大了对市场供给的压力，所以近期内市场供给偏紧的状态也不会有大的改观。

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