地产新政策影响投资方向 小心炒房“炒”成房东

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编者按：“十一”前，央行和银监会联合下发通知，宣布将第二套房及以上的贷款首付比例提高至四成，而且房贷利率不低于基准利率的1.1倍，同时叫停加按业务。这对房产投资者影响最大，频繁的转手变得困难。一些投资者开始转向长线投资，租金重新成为投资者考察的重要指标。

有些投资者开始抛售自己手中的房产，但却并不是撤出房产投资领域，而是套现之后重新购买新的房产作为投资。他们的看法是，一些位置相对不处于传统核心区的住宅产品，其资产升值幅度也已经达到高位，抛盘及时变现是最安全的选择。套现成功后，以高出1/3倍的价格收购位于城区黄金地段的住宅资产。他们认为，即便在可能出现风险的情况下，城区房产可以保障稳定的收益率。

手中的几套住宅在“闲”了将近1年之后，王富阳决定把他们都租出去。此时此刻，作为“温州炒房团”的“后来者”之一，他已经抛弃了短期内把房产出手变现的想法，房地产信贷新政过后，面对着普遍上涨的租金，王富阳发现，还是稳定收租是最保险的选择。

租金普涨是一方面，手中房产难以出手则是另一方面的原因。对于王富阳而言，“有价无市”或许是个比较夸张的说法，但并非没有一点可能性。从这一层面来说，相当比例的投资客，放弃短线抛售，或许也是出于迫不得已，但无论如何，“疯狂”了两年多的房产投资，已正在回归本位。

此消彼长

房租从8000元/月到9500元/月，王富阳只用了不到一周的时间，而完成这个过程的，仅仅是一个房客的变换。“这比股票的指数涨得快多了。”他向记者笑言。

这是王富阳投资的房产中，惟一一套用于出租的，位于北京的朝阳公园一带，那里是北京外籍人士的聚集区之一，也是租金最高的区域。

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