新一轮调控政策号住房地产的脉搏 又准又狠

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伴随今年4月以来全国范围的房价飙涨，就在开发商众口一辞宣称房价将一涨到底的时候，新一轮宏观调控终于如期到来,并引发楼市的连锁反应，楼市开始降温。相比之前的宏观调控，可以说，这一轮的调控政策终于号住了房地产的脉搏，是又准又狠。

意在防范风险

虽然新政一如既往地遭到某些所谓地产专家的批驳，认为并无益于降低房价。然而，笔者认为，新政频频的背后，政府决不仅仅只是为了稳重房价。

目前国家宏观调控的政策主要在两个方面，一是金融，二是土地。需要注意的是，近期所有政策都在传递一个信息：住宅首先需要满足老百姓最基础的居住需要。——房价的过快上涨已经威胁到中国的金融安全和社会稳定。所以，如果系列政策还不能抑制房价过快上涨，金融工具中的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税都将陆续出台或者大幅提高，未来住宅的投资功能会被迅速挤压，持有成本会急剧上升。

房贷新政在很大程度上严重打击了投资者对楼市预期的信心，许多投资者开始慎重考虑继续投资房产的计划。当然，新政在一定程度上打击了出于居住升级目的消费者的利益，但这种“误伤”难以避免。

目前，楼市核心问题是投机成分过大。对于健康的房地产市场来说，一定比例的投资会促使行业发展，但如果投资比例过高，将导致价格严重偏离实际价值、严重扭曲真实的供求关系。这种投机资金必须要挤出市场，否则，从长远看可能造成难以弥补的伤害。

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