直播:2007中国房地产品牌价值研究成果华中发布会

伟业顾问武汉公司总经理钟晓汐：今天是为了研究中国房地产品牌价值的发布会，说到品牌价值，从2005年伟业的品牌价值是达到了3.3亿，06年实现了5.65亿，到07年实现了7.8个亿。这一直是稳步上升的阶段的。在房价、地价飞涨的今天，我们研究品牌是不太好说的话题。研究如何建设品牌，相信每个人都有自己不同的见解。企业家会说品牌是我们的根子。消费者会说品牌是深圳的一个象征，优秀品牌背后的产品和优质服务才是我需要的。不要品牌只要产品。而学者一定会说品牌是为了识别某个消费者的产品和服务，并使之与竞争对手的产品区别开来的商业名称和标志。不同的人代表着不同的视角。要想真正理解品牌，并用好品牌这把利器，还需要追根溯源。

品牌建设需要维护、投入，更需要付出。品牌需要干什么？企业的品牌建设不仅是为了企业今天的存活，更是为了企业长久、健康的高速发展。对于房地产的服务商人，品牌建设并不是花拳绣腿的表现。坚持品牌建设首先是业务发展的需要。市场如何持续发展？有这么一个例子，日本的房地产业曾经持续下滑20年，但这其中大家注重营销，渠道与品牌的发展仍然很重要。分析日本房地产的市场你会发现品牌是企业发展日后的需求。面对国内的房地产企业，无论开发商、服务商以及产业化的多元化企业，必须要有长远的心态视野。作为企业与企业的竞争者，如果将我们的发展作为一场竞技，那我们选择的不是白领，而是马拉松。如果把我们的发展比喻成一种游戏，我们面对的是生存者的游戏。在瞬息千变的环境中能否生存，更重要的一点是企业的品牌建设是否具有长远的视野和恒心。就此万科可以说是一个优秀的示范。品牌建设应该是由静态到动态，沿着一个台阶逐步向上，才会稳步的发展和壮大。如果品牌文化层面还没有实现巩固，就需要品牌的经营和创新。品牌建设是需要长远视野的。伟业顾问已经在中国近三十个城市有发展，并且把武汉作为重点发展的区域。我们伟业顾问也希望我们的品牌价值、服务性能，通过专业化的服务为武汉区域实现很好的发展规划。也希望我们的伟业顾问能给在座的各位开发商朋友提供长远服务，并实现价值、品牌的最大化。谢谢大家！

主持人：有品牌支撑的公司可能比房产公司还要滋润。谢谢钟总。刚才一些品牌企业代表和大家分享了他们的成功经验。下面，我们将请出远道而来的政策方面的专家，她是建设部政策研究中心副主任秦虹女士。国家政策对一个产业的发展影响深远，秦主任将就近期大家关心的房地产政策进行解析，并对未来房地产业的发展趋势进行展望，有请秦主任。

秦虹：我到武汉来也很高兴，因为每次借我们研究院的品牌发布，都有机会和大家交流问题。对武汉的市场也有很切身的了解，这对我们的研究工作也有帮助。谈谈有关的政策问题，我想谈这么几个方面。

一结构调整是房地产政策的核心内容，宏观调控的效果应该会在未来的时间显现。由于宏观调控我们要压缩控制房地产整个投资的规模。所以房地产在02、03、04年投资规模很快，在整个固定资产投资比重里面占了很大部分。由于有了宏观因素的影响，导致在我们近两年来整个房地产市场各种矛盾日益突出。这就是供需之间的平衡，改善性需求和投资需求，初次购买需求和再次购房需求等矛盾。可以说结构调整的政策是宏观调控中缓解各种矛盾的突破口。因为政府希望在控制投资规模、土地供给有限的大背景下，在有限的土地里能涌现出更多好房子，满足更多家庭对住房的要求。很多家庭都需要大户型，大的面积来改善住房。经过这一两年的调整，我们从今年来看，房产投资30%回到了03年的时期。我们看到整个发展和房地产的宏观调控是不会放松的。因为防止经济从偏热转向过热是国家大的举措。房地产投资的回升会直接影响调控的结果。我觉得国家对房地产调控的政策是不会放松的。

第二方面关于保障的政策，中国的住房保障政策思路是非常清晰的，从整体上来看，住房保障分为三个层次，第一个层次是救助性的保障，对基本没有能力进行保障。第二个会采取援助性的保障去保障“夹心层”。第三个曾经是互助性，对中等以上的家庭，通过公积金这些制度，个人和业主交一定的钱，财政通过免税等办法来解决他们的问题。24号文所确定的第一步把救助性的保障要落实。然后同时再起步援助性的保障。通过这样一些完善，使我们整个住房保障政策体系能相对比较完备，同时落实到位。所以大家也关心住房保障政策是否真的能实现呢？我想大家应该对它有信心的。

第三个方面关于土地的政策，新增建筑用地严格控制。我这项这个政策是不会改变的，是由我们国家大的环境所决定的。下一步在各个行业需要土地供给情况下如何满足需求呢？存量土地必须大大的提高。一个方面是加大实有存量土地的成本，闲置的土地征收20%的闲置土地费，缩小小盘开发的用地等政策，这些都是促进闲置成本快速进入市场，是加大持有成本，以及加快存量土地的步伐。

特别推荐

• 更多>>