业界观察：内地地产大鳄赴港上市 热情明显高涨

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在银行严控房地产开发贷款的情况下，房地产企业在国内融资越来越困难。于是，内地房地产企业纷纷赶赴香港上市。在获得大量现金流之后，房地产企业又争相圈地，从而进一步推高房价。

国庆前后，香港联交所成为了内地房地产商的“黄金周”之旅的目的地，内地房地产企业掀起了一场赴香港上市热潮。

从9月28日至10月9日，远洋地产、SOHO中国、中国奥园三家地产商接连在香港联交所挂牌，其密度创下了内地地产企业香港IPO的新纪录。据估算，这三只新股冻结资金总额达到6500亿港元。三家地产公司10月份在香港招股的总集资额将超过550亿港元。

今年以来，内地房地产企业受益于高速发展的房地产市场，在港IPO行情水涨船高。4月20日，有“内地地主”之称的碧桂园在香港IPO，融资148亿港元，此前冻结资金3330亿港元，共68万港人参与申购，被市场形容为“万人空巷”。

受到鼓舞的内地房地产企业正在用行动做出回应。据称，包括恒大、时代地产、广东珠光集团等，均计划登陆H股市场，广东地产商再次集体向香港资本市场进发。而远洋地产、SOHO中国IPO融资均超过了百亿，无疑增强了房地产商的想象空间。

值得注意的是，不少房地产企业上次融资刚完成不久，就宣布进行第二次融资。7月初，金地集团刚完成44.99亿元的非公开发行；8月16日公布通过公开增发募集35亿元资金的栖霞建设，也是定向增发刚完成不久。

有关专家指出，在银行严控房地产开发贷款的情况下，房地产企业国内融资已经变得越来越困难，于是纷纷选择赴香港上市融资。据不完全统计，今年以来房地产上市公司已合计融资超过1000亿元，资本市场的融资功能，化解了困扰多时的资金和土地两大难题。

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