武汉搜房网二手房总监朱儒富 接受《房产报道》采访

接受采访

“二手房交易过程中的陷阱很多，可谓防不胜防，但是也是可以防范的。我可以简单地说明一下如何防范交易现今的措施，但在具体的交易过程当中，陷阱是随时变化的，卖方或买方还应当具体问题具体对待……”

侃侃而谈

昨天（11月1日）在武汉搜房敞的会客区，武汉搜房网二手房总监朱儒富接受了武汉电视台《房产报道》栏目组的采访。在谈到如何避免二手房交易过程中陷阱的时候，他给市民提出6点建议：1、一定要了解清楚中介公司收取哪些费用，这些费用是做什么用的；2、与小区管理的物业公司办理交接手续，弄清楚原房主是否欠费、欠费多少，由谁来承担原业主所欠费用；3、不能过户的房屋不要购买；4、售房人最好不要选择“现金收购”的卖房方式；5、明确中介公司的权利义务；6、合同内容要细化。掌握以上几个要素，会让市民尽可能的避免不必要的损失。

合影留念

在谈到武汉二手房发展趋势时，朱总表示：二手房市场近期出现了“五提高”现象：二手房成交均价提高、二手房成交总价提高、购房心理价位提高、二手房挂牌价格提高、二手房成交品质提高”。二手房住宅成交总价也多为35万元左右，二手房住宅成交品质与成交价位也逐渐走向中高端。朱总还分析到，宏观调控政策对于二手房市场产生了远远大于新房市场的影响。禁转政策、个税政策，其作用都印证在二手房交易中。目前中介公司与消费者都处于调整和观望期，如果有新的国家政策出炉而进一步增强老百姓对于降价的信心，那么“对峙”就会继续。

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