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购买二手房要注意:不能按“套”购买公证不等于过户

招数:公证就等于过户

去年,李先生花10万多元,买了朋友的一套二手房,为了少缴营业税等费用,当时双方没有到房管局过户,只是到公证处做了一个房屋买卖公证。

没想到,李先生所买房屋今年升了值,朋友要求解除双方的买卖关系。上个月,朋友将他告到法院,要求他将房屋腾出来。

对策:二手房交易时,买卖双方为了逃避交易税费,经常会在交易后做个公证,不到房管部门过户。作为不动产的房产不同于其它不动产,没有到房管部门备案过户,就不算最终完成了交易,只有办理房屋权属登记后,才能明确房产的归属。

招数:按套购买

张先生购买了一套房子,在买卖协议中,双方一致认同的是“购买住房一套(70平方米),价格16万元”。办理房产证时,房主因房子的实际面积大于70平方米,而拒绝办理房产证,双方对是按套购买还是按面积补差价产生争议。

对策:购买二手房时,要注意双方签订协议的措辞。“购买住房一套(70平方米)”与“购买70平方米住房一套”有很大区别,前者强调的是一套房子,即房子是以套为单位买的,“70平方米”只起解释说明作用;而后者则强调的是70平方米,表明房子是以面积为单位购买的。所以,根据双方协议,张先生不需要再交纳其他费用。

责任编辑/wh_ershoufang
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