购买二手房要注意:不能按“套”购买公证不等于过户

招数：公证就等于过户

去年，李先生花10万多元，买了朋友的一套二手房，为了少缴营业税等费用，当时双方没有到房管局过户，只是到公证处做了一个房屋买卖公证。

没想到，李先生所买房屋今年升了值，朋友要求解除双方的买卖关系。上个月，朋友将他告到法院，要求他将房屋腾出来。

对策：二手房交易时，买卖双方为了逃避交易税费，经常会在交易后做个公证，不到房管部门过户。作为不动产的房产不同于其它不动产，没有到房管部门备案过户，就不算最终完成了交易，只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。

招数：按套购买

张先生购买了一套房子，在买卖协议中，双方一致认同的是“购买住房一套(70平方米)，价格16万元”。办理房产证时，房主因房子的实际面积大于70平方米，而拒绝办理房产证，双方对是按套购买还是按面积补差价产生争议。

对策：购买二手房时，要注意双方签订协议的措辞。“购买住房一套(70平方米)”与“购买70平方米住房一套”有很大区别，前者强调的是一套房子，即房子是以套为单位买的，“70平方米”只起解释说明作用；而后者则强调的是70平方米，表明房子是以面积为单位购买的。所以，根据双方协议，张先生不需要再交纳其他费用。

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