徐志凌：股东不是傻子 上市只是拥有一个融资平台

2007，武汉楼市发展迅速，如日中天的成绩背后，境外资本确实功不可没。初尝甜头的房地产企业纷纷选择上市融资，房企上市是否已成大势所趋？

日前，万科董事会主席王石在"人居建筑与可持续发展论坛"上，就目前行业热点问题做出的回应，特别是针对房企上市公司的论断，再次将房地产企业上市这一话题推上风口浪尖。

就目前房地产行业的资源---无论是资金还是土地都面临向上市公司集中的问题，王石说，这是一个事实，也是未来的趋势。"中国房地产行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。"王石如是表达他的观点。日前，就房地产行业的这种整合垄断趋势，记者采访了融科置地武汉公司副总经理徐志凌先生。

徐志凌很认同资源整合的大趋势，并融科置地正在为2009年的上市做大量的准备工作，包括业绩准备、土地储备，然后就是公司结构调整。对于上市进程，徐总表示一切按照计划进行，融科正在按照计划安排上市程序。

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对于房地产企业选择上市就是为了圈钱的说法，徐总表示，融资是公司迅速发展壮大的一个渠道，但关键是融资后是否能回报股东，如果是运营状况很好的企业，它上市之后，稳固资金链，企业加速发展壮大，股东也会相应的有更高回报；反之如果企业本质很差，没有能力盈利，没有一定的业绩和前景做支撑的话，股东是不会把钱给它的，股东不是傻子，上市对于企业来说实际上只是拥有了一个融资平台，不能说明从此就财源滚滚。

徐志凌表示，融科上市是为了获得更多的市场资源，因为房地产具有资金密集及长期投入的行业特点，如果没有更多的资源，是无法把企业做大做强的。另外上市对整个公司的运作规范性也是一个提升，因为毕竟上市了之后会受到更多的监控和限制，使得公司的管理更加规范。

对于实力房企纷纷选择上市的趋势，徐总认为是企业的融资渠道是相对有限的，不上市是很难打开真正的融资平台的。同时对于广大股民来说，也能以更好的渠道分享房地产发展的成果。很多人对房地产企业上市就是在加速赚钱速度的理解是有误区的。因为只有企业有足够的能力，才能调动资金、资源，无论是提高利润还是加快现金的周转都是和企业的盈利有关的，不是所有人拿了钱都能更快的赚钱，上市只是让房企拥有了更多资源，同样是上市公司，业绩的好坏差别很大。

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