搜房独家：资源聚集上市房企 究竟是福还是祸？

资源居首上市房企，是福还是祸？

1.目前房地产行业的资金和土地资源都面临向上市公司集中的问题，对此，你认为如今的房地产行业资源*

过度集中 过度分散 配置比较合理 

2.宏观调控背景下，上市是否是房地产企业的必由之路？*

是的，当下融资成为房地产发展的关键要素，对房地产企业而言，上市是发展的必须，也是大势所趋。 很难说。还要考察政策是否支持，市场形势是否允许，目前尚不明朗化。  

3.王石言：房产上市是一件利国利民的好事。在您看来，上市是否是房产行业健康发展的方向？*

同意，房地产企业上市有利于提高企业运营和操作的规范化程度。  市就是圈钱，利用股民的钱去买地，进一步推高房价，到头来还是危害行业发展；同时广大的中小房地产企业容易被兼并，形成垄断局面，不利于行业良性竞争的发展。 尚待观察  

4.对于房产股，您认为主要是为那些股民群体盈利？*

多数中小投资的小股东 持有大额股份的非房企管理层股东 房企管理层股东 持有零散资金的散户  

5.房产企业上市是否会有利于防范金融风险？*

房地产企业上市之后负债率下降，对防范金融风险有很大好处。 房地产公司上市不直接导致金融风险降低 不好说  

6.您认为资金和土地资源向上市公司集中，会缩短土地转化为住房的时间，增加市场供应、稳定房价吗？*

肯定会 不会有太大的影响 不会，反而会推高房价 

7.您认为公众能否如王石所说“分享房地产行业发展成果”？*

可以，股民通过股票升值可以分享到行业发展成果 不能，股民永远都是弱小的，真正能分享到果实的不过是那些大股东和企业管理层股东 很难说。房企上市，使股市下挫的可能性大大增加，对股东和股民都会造成一定的风险  

8.2007年房地产市场延续了高位景气，房地产板块一直是A股市场的投资热点。您认为明年例如万科等主流房产股将*

持续走热，涨幅居前 目前已到顶点，未来涨幅可能较小 股价下挫的可能性很大 不好说