皆大欢喜时 应警惕股市楼市“牛”到一起的风险

最近有关楼市的话题有点热闹，先是“第二套房”的界定众说纷纭，后有物业税明年将进入“实转”的说法，还有一则消息则透露证监会发审委暂停了内地企业A股IPO的申请受理和审批工作。

三个话题都与楼市今后的走向有密切的关系。“第二套房”的界定标准会影响房贷新政策抑制需求的效果，关乎市场供求关系；物业税如果施行，将直接增加房产的持有成本，也会影响一部分的需求；A股IPO则是开发商的一条重要融资渠道，此路一堵，开发资金的来源就会大打折扣，拿起地来或许就不至于那么财大气粗。

但这三个话题都遭到有关部门的否认，“第二套房”的界定标准迟迟没有“一刀切”的细则，施行物业税目前也没有时间表，尤其是内地开发企业的A股上市，据说也从未停止过。

消息的真假必须经过有关部门的核实，不能胡乱传播，但消息本身却往往折射出市场各方对楼市新情况新问题的一些反应和意见。比如，房地产上市企业在各地高价拿地助推房价引起不少市场人士的担忧，停止内地开发企业A股上市的传言从某种角度反应出这种担忧的心境。

从去年到今年，各地尤其是在大城市中成功拿地的开发商多是上市企业，频频刷新当地楼板价的也是这些上市企业。有数据显示，截至8月中旬，近3个月以来7家上市房企已经在15个城市投入超过300亿元，储地超过1000万平方米。

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