新政下武汉高端楼市的精销对策

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个贷政策继续收紧、存款类金融机构人民币存款准备金率上调至13%、物业税将实施的声音时有传出、房地产开发及土地储备贷款受到严格管控、开发商拿地将付全款……有人惊呼，高档房开发商的冬天就要来了。在这样的新政背景下，《长江日报》社记者就相关问题采访了位居武汉顾问代理行业第一方阵的大家顾问公司总经理高虹女士。

高虹女士具有10年深圳地产行业经验，并在过去5年中亲身见证了武汉楼市起步、发展、腾飞的全过程，是武汉房地产界极少数同时接受了中国顶尖房企文化和顶尖中介文化熏陶的职业精英，而横跨一线与二线城市的职业生涯，使其营销策划能力、资源整合能力、销售执行能力、扭转局面能力获得公认。

记者：在10月，武汉高端楼盘的项目在“涨声”中每平米价格轻松过万，您认为武汉高端楼盘的价格还会涨吗，它将受哪些因素制约？

高虹：在中国经济金融化程度越来越深的背景下，作为经济循环中最重要的财富载体之一的房地产自然也会受此影响，也就是说，包括武汉在内的全国各大城市，其房地产也都表现出金融化的特点，按照大家顾问研究得出的结论，房地产产品在其使用性能（居住）之外，还具有了金融性质，具体表现就是房地产从计划经济时代分配的物品，转变成市场经济下的保值增值渠道。

按照金融产品预期反射决定当前价格的理论，可以得出基本的论：房价即受供求关系的变化、也受心理预期的变化。从这个角度来说，由于土地资源的不可再生性、以及稀缺资源的独占性，武汉类似水岸星城这样的的城区高端房产、类似银湖翡翠这样的湖居精品，就具有城区土地与自然资源的稀缺性，供求关系就比较紧张，同时，由于社会理性心理预期未来类似的土地和项目都将不可再现，因此双重因素决定下，此类产品的保值增值性是非常不错的。

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