言论：宏观调控个贷紧缩 中国房价即将步入下行通道

三、房市供需双方的心态变化 市场观望气氛日渐浓厚。

房贷政策的收紧，调控力度的加大，廉租房政策的进一步贯彻实施，保障性住房、经济适用房的供应量大幅提高，投资渠道、品种的增加等等，所有这些因素都令市场观望气氛日渐浓厚。

开发商加快推盘进度、速度。

上周上海呈现“商品房供大于求、商品住宅供不应求，但供求矛盾有所缓和”的态势。商品房供应放量尤其显著，使得商品房自6月以来首度出现供应量大于成交量，供求比下降为1：0.99。开发商受到来自政策、市场等方面的诸多因素的影响，开始加快推盘进度、速度，此次商品房自6月以来首度出现供应量大于成交量，正是由于这个原因。

二手房市场业主惜售、反价现象一去不返。

在挤出房源的同时，部分前期捂盘惜售的业主也重新调整挂牌价格。截至10月10日，美联下属门店挂售房源中，八成业主对挂售房源下调了挂牌价格。其中，75％的业主对于挂牌房源做了5％以内的价格下调，3％的业主给出了6-10％的让价，有2％的业主则给出了超过10％的让价。

综合上述因素，本人认为，中国房价即将进入下行通道。至于如何下跌，本人的观点是，07年底、08年初房价出现小幅下跌（5%左右）；08、09年将会出现较大跌幅（两年累计跌幅20%甚至更高），2010年回稳震荡运行。

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