言论：宏观调控个贷紧缩 中国房价即将步入下行通道

秋高气爽的季节，更是收获的季节。对很多行业来说，金秋时节都是销售旺季，可对房地产行业来说，今年的秋天不仅往年的金九银十难以重现，种种迹象表明，中国房市将提前步入寒冬，中国房价即将步入下行通道。

一、调控政策力度加大 个贷政策继续收紧。

建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。建行上海分行住房贷款部人员透露，该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。随着各银行针对第二套住房贷款实施细则的相继出台，个贷政策将继续收紧，甚至不排除从第一套起提高首付的可能。这样，房产市场的投机将受到打击，投资、自主需求将受到抑制。

上调存款类金融机构人民币存款准备金率至13%。

为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后的人民币存款准备金率达到了近年来最高点。尽管此举对房产市场不会产生直接的影响，可此举所导致的银行紧缩信贷必将对房产市场带来冲击。

物业税准备工作正在积极稳妥进行，有望08年出台。

国家税务总局负责人于10月12日表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，引发市场关注。最近有媒体报道，2008年物业税有望正式在北京等10个省市出台。和目前的营业税、契税等不同，物业税是针对房地产持有者征收的财产税。物业税在空转两年的情况下即将出台，这对房产市场的影响是可以想见的。物业税的出台，必将令市场需求得到很大程度的抑制。

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