捂盘还是滞销？楼市＂潜规则＂即将走进死胡同

而从供应上来说，从9月1日到10月中旬，取得预售许可证的住宅超过45个，包括新开盘项目和老盘后期，总计新取得预售证的套数过万，加上超过10万的存量房，可以说销售形势相当严峻。这种形势，与今年以来弥漫的捂盘风气有着密切的因果关系。

捂盘乎？滞销乎？

从我们的统计上看，一些稀缺地段的产品，或者低总价的小户型，都取得了不错的销售成绩；而另一些价格上涨过快、总价偏高又无明显产品优势的楼盘，受加息、提高首付等利空消息影响最为严重，这些楼盘，远远达不到41%的住宅平均销售率，有几个楼盘，一个半月下来，销售的套数仅为个位数。

捂盘，还是滞销，对这样的销售业绩，我们不禁要打上一个问号。“有些人捂得起，有些人却扛不住了。”一位资深房地产从业者意味深长地说。事实上，许多项目正面临不尴不尬的局面——一方面，需求受到严重打压，在很多新盘售楼处，看的人少了，买的人就更少了；另一方面，捂盘这种曾经带来可观额外利润的销售手段，导致了很多产品积压在手里。

随着宏观调控政策愈加严厉，金融、税收、土地等多种手段齐施，物业税立法进入快车道，利空消息不断放出，投资型买房人观望情绪会越发浓郁，相信这些开发商心里也在打鼓，卖，还是不卖，这个问题从来没显得这样让人头疼。

房价会否迎来下行通道？

东四环某大盘项目负责人对记者表示，尽管很多项目面临“捂盘捂成房东”的死局，但大面积的降价很难出现，即使一些项目在这一轮调整中受到打击，但房价稳步上涨的趋势无法改变。

据记者了解，不少项目在滞销局面出现的时候，再也坐不住了，主动开始放弃捂盘的策略，不少开发商和投资客开始放盘套现，部分当初开盘即宣告售罄的楼盘，如今却又见“新房源”推出，一些原本取证很久开盘无期的楼盘也都在毫无征兆的情况下突然放量入市。当初“捂盘”生怕卖得太快，如今“放盘”唯恐卖之不及。百旺山某新盘，签约均价低于预售价格将近千元，这在前几个月几乎是不可想象的事情；送家电、打广告等促销手段也开始多了起来，最直观的例证是：记者几乎每天都能接到数条卖房短信，明显比过去频繁了很多。

本报也在此提醒广大购房者，北京市建委和各区建委都有投诉电话，当您发现某项目售楼处现场销控表与网上签约以及实际销售情况不一致的情形，可以拨打投诉电话进行投诉。

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