捂盘还是滞销？楼市＂潜规则＂即将走进死胡同

10月16日，市建委监察执法大队联合房屋市场管理处、有关区县建委、房管局组成联合检查组对朝阳、丰台、海淀、石景山、顺义5个区的25个房地产项目销售工作进行了突击检查，多个项目存在着未在现场明显位置公示商品房预售许可证、销售机构备案表、现场销控表及网上签约情况与实际销售情况不一致问题。此外，不同程度存在着未按市建委《关于商品住宅开盘时间的要求》精神在规定时间内开盘销售的情况。简单说，就是“捂盘”。

在捂盘成风的年头，悄然弥漫着一股滞销阴霾，是对捂盘者最直接也最有力的惩罚。

“房产部热线吗？有个问题我想咨询一下，我想买某某项目的房子，去售楼处之前我在网上查了，我中意的那套户型还没有售出，但是等我到现场一问，销售员却告诉我房子已经售出（定出）了，这是怎么回事呢？你们能不能帮我问问开发商，这套房子究竟卖没卖？”

这样的电话，我们的热线连日来屡次接到。对这种求助，我们爱莫能助——开发商一定会有一套合理的解释在等着咨询者。

捂盘并不是新鲜事，但在我们对近两个月北京预售楼盘的销售成绩做了一番摸底统计之后，捂盘还是滞销，却成为当下楼市颇为耐人寻味的新话题。

“捂”到花儿也谢了

从统计结果上看，这个“金九银十”黯淡无光。网签数据显示，9月1日之后取得销售证的项目，总体网签率35%，普通住宅相对乐观一点，也不过41%而已。

从北京市房地产交易管理网可以清楚查到，9月份网上日均签约减少56套，日均签约面积减少4861平方米，其中，住宅日均签约减少37套，面积减少3767平方米。

“黄金周”楼市同样萧条：10月1日至6日，北京期房网上签约日均267套，其中住宅期房日均签约247套，低于去年同期水平，也低于8月以来北京期房网上签约日均439套的水平。

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