【楼市专题】以房养老试水中国 倒按揭大猜想？

孟晓苏来武汉时，重阳节刚过几天。当地产大腕遇见敬老节，衍生出一个关于“以房养老”的话题。

孟晓苏筹备许久的幸福人寿股份有限公司，终于瓜熟蒂落，下个月就要上市，以经营“倒按揭”为主要险种的保险公司，成立的价值更在于标杆意义。

今天，我们以工资养房。明天，难道不能“以房养老”？

在国外盛行多时的“倒按揭”，是否会在中国遭遇伦理抵触？在中国现行的金融机制下，“倒按揭”所倡导的新模式，是否会升级“养老模式”？

什么是“倒按揭”？什么人适合“倒按揭”？“倒按揭”时代会来吗？这些，都是我们想告诉您的。

“倒按揭”下月破冰？

国内养老新模式有了运营时间表　　

核心提示

“倒按揭”又叫住房反向抵押，在国外兴起只有一二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。

而调查发现，很多人对养老规划没有概念，面对诸多的经济因素，不妨来算一下养老花费，在不考虑通胀因素的前提下，假如60岁退休，退休后每月花1000元，按平均寿命80岁计算，你将需要：1000×12×20＝24万元的养老金，假如每月2000元，你将需要：2000×12×20＝48万元的养老金。

如果你的身体很健康，生活也很美满，活到100岁呢？答案是：活到100岁，每月2000元，你就将需要96万元的养老金！

你能保证足够的经济实力应对老年生活吗？“以房养老”或许能够助你一臂之力，但在“以儿养老”占主流的背景下，用倒按揭的方式养老，仅仅是乌托邦吗？

我国首个主营“以房养老”的保险公司——幸福人寿据传已经获得了所有批文，拟于下月正式运营。

尽管“倒按揭”理论上已提及多年，但作为始作俑者，幸福人寿总裁孟晓苏仍有一丝担忧。“这种金融产品的推出一直面临重重困难。其中最大的阻力，不是来自市场，而是金融机构的犹豫。”存在房价下跌的风险正是金融机构担心的。

在中国，根深蒂固的传统观念迫使问题出现十字路口的彷徨：是有生之年，将房产变现，改善自己的晚年生活？还是将房产遗传，让子女萌恩？

向左走，还是向右走？或者从下月开始就能逐步明朗。

幸福人寿下月运营？

幸福人寿保险股份有限公司何时上市，已经不是孟晓苏一个人的事情。它关系一种新“养老模式”的形成，也关系着旧金融体制的创新，还关系着住房回购制的探索。

据传，中房集团前总裁孟晓苏筹备，中房、山西大同煤业以及信达资产管理公司控股的幸福人寿保险股份有限公司已于近日获得了监管部门的所有批文，筹建工作接近尾声。孟晓苏将担任该公司的首任总裁。

但近日来汉的孟晓苏，对此事一字不提。记者几次接通孟晓苏的手机，都转入了秘书台。孟晓苏的秘书李亚薇表示：“关于幸福人寿的事情，孟总最近不接受此类采访，等上市了再说。”幸福人寿何时上市？李亚薇透露：“下个月吧。”

这意味着，通过“倒按揭”，老年人将自己的固定资产通过配置变成有效资金使用。这种新的养老模式，有望下月登陆中国。

而关于相关部门的态度，此前，孟晓苏多个场合也证实，保监会已经初步认可以保险公司作为“倒按揭”运作实体的模式。

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