抑制房价过快上涨切不可削足适履！

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为贯彻盛会成果与精神，国务院召开的学习倡导会议对今后的经济及社会进行了系统小结，与房地产相关的方面，概括而言就是坚持了以前一直重申的四项基本原则：着力解决困难群众的住房问题、抑制房价过快上涨、推进房地产市场进程、调节收入分配机制与增加居民的财产性收入，形成工资的稳定增长机制。

结合此前的会议精神、住宅工作会议决定以及所谓房贷新政，基本可以判定调控的近期目标应该集中于房价涨幅。而新近直接性调控措施中，提高首付、物业税试点以及关于对第二套住房的认定标准之争，再加上市场消费出现的短暂变动，速胜论甚嚣尘上。果真如此吗？

先看看可能发生的博弈结果。

开发企业才是降价的主体，市场化的房地产，价格由市场调节，因此，开发企业降价的必要性主要体现在以下方面：

1、应付历史老账。如果清理税根、银根并适度紧缩，对资金信赖性房企将不得不释放手中的地产与房产，尤其是中小型房企，国家银行是他们的唯一造血之路。

2、连续出现需求不能。即在现有价格水平无法实现销售。关于这一点，如果没有需求，意味着想买房的、急于买房的以及可买可不买的拧成一股绳，才能构成博弈的一角。而且是否房价下降就能满足市场需要？降多大的幅度？

首先要明确的是不能满足的需要并非完全是价格型的，也就是说并不是房价下降了就万事大吉；另外，房价牵扯的关系链太长了，基于可见部分的税、利息、承诺费用与宣传费用、服务机构代理佣金以及通过市场参与的建筑承包商利润等，基于较高房价与利润预期的那些“合约”，一定会牵一发而动全身，引起连锁反应；贯穿其中的还有国家风险，按既存事实，实际是国家承担了相当的资金与数字利润（政策性减免与合理避税）。

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