房贷紧缩新政公布后的武汉楼市观察

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17日，站在汉口后湖“东方世家”的售楼部里，身形瘦弱的武汉市民肖美芳嘴唇紧闭，目光忧虑。

就在前不久，她刚在这里交了定金购买了一套住房。然而，还没等她品尝买房的喜悦，售楼部一个突如其来的电话打乱了她的生活：你是贷款购买第2套房，首付要增加，房贷利率也得提高。

售楼部的依据是9月27日央行、银监会发布的通知：贷款购买第2套住房的，首付不得低于4成，取消优惠利率，改按基准利率上浮10%执行。10月12日，银监会再次敦促各商业银行收紧房贷。

肖美芳算了一笔账，按房贷新政，她要多首付4万元，每年还要多付贷款利息7000多元。是退房，还是咬牙撑着？想拥有第2套房的肖美芳左右为难。

观望气氛悄然发散

房贷紧缩新政公布近一个月，对火热的江城楼市影响渐显。

在武汉三镇多处售楼部内，售楼员异口同声：房价没有降。但在“锦绣江南”售楼部里，工作人员私下透露，价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。

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房贷新政影响正在"发酵" 卖方市场开始有所松动

代理楼盘遍及武昌、汉口楼盘的易居中国武汉公司销售部副总监穆如钢介绍，房贷新政效果正在慢慢释放，从不少楼盘客户群分析，近80%的投资购房者停止购房，步入观望。“因为增加的贷款利息不是笔小数字！”

按照新办法，以贷款40万元20年等额本息还款计算，购买第2套房将支付近44万元利息，比以前多掏出11。5万元。这让众多的投资者开始暗自掂量。“开发商也开始陷入观望。原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场的变化。”穆如钢分析，武汉购房人群中80%以上属于自住型，住房刚性需求大。但部分楼盘也曾出现40%都属投资者的现象，一旦他们停止投资，将会对房价产生直接的牵制影响。

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