外资银行规定前3套房房贷结清再贷款购房算首套

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昨天（10月24日），花旗银行(中国)有限公司副行长石安楠透露，花旗最新的房贷政策不会鼓励消费者贷款购买第四套房，贷款申请第四套房以上的人基本没戏。

为了解决贷款住房套数的认定难题，多家外资银行还透露，目前正在积极向监管部门申请加入央行征信系统。

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花旗副行长详解房贷细则

石安楠昨天（10月24日）详细介绍了该行的房贷细则内容：包括对贷款人第二套住房的认定标准以“个人”为单位，并执行第二套房首付款比例至少为40%，贷款利率为基准利率1.1倍。此外，对于贷款购买第三套住房的，首付比例将提至45%，贷款利率为基准利率1.15倍。该行房贷细则并未对第四套及以上购房贷款作出详细规定，同时，这类贷款申请获银行审核几乎没有“通过”的可能。

花旗相关人士认为，第四套及以上购房贷款的消费者，其财务状况一般不会是“健康”的。该人士还介绍，对于“第四套房”的界定标准是，已有3套住房正在还贷中。如果此前3套房贷都已结清，再贷款购房的，花旗会视其为“首套住房”。

目前为止，外资银行的房贷细则对第二套房的认定全部以“个人”为单位，这与多数中资银行保持一致。以“个人”为单位，指夫妻双方如果其中一人通过银行贷款购房，另一人再通过贷款购房时，银行仍可视作“首套住房”。