部分城市楼市现降温 百姓在房价绝望中看到希望

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多年高烧不退的火热楼市近来降温了，让民众在对房价的绝望中看到了希望，充满了期待，稍感欣慰。综合多家媒体报道，今年“十·一”黄金周以来，在上海、南京、北京、深圳、重庆等城市，楼市开始呈现降温迹象，房价涨幅放慢或略微下降，房产商的广告促销活动较前猛烈了不少，房屋成交量下降，以至被媒体称为房价初现拐点，楼市步入买方市场。

据媒体和专家的分析，部分城市楼市出现降温，主要原因是由于国家一系列宏观调控政策特别是新房贷政策的出台，让民众产生了对房价下降的心理预期，百姓“参观意浓，购买意淡”，在等待观望楼市的发展趋势，在优柔寡断中静候“佳音”，导致出现暂时的供大于求和买方市场。除此之外，地方政府对调控政策的贯彻落实也开始发威，只是其作用是初步的或尚未显露的，还比较有限，实际上“虚”的作用大于实际作用。这就难免让人喜中有忧了。如果未能通过落实中央政策而显示威力和发挥重要作用，只是在很大程度上靠百姓的“心理作用”，楼市的降温恐怕只能是暂时的表象，难以持续下去，民众的期待也可能化为泡影。

众所周知，房价的高低决定于楼市供求关系。就“求”的方面来说，除了大量拆迁导致硬性需求剧增外，在一定时期内它是一个客观定量，不会有大的变化。并且，民众的心理期待、等待观望，已经在“求”的方面施加了影响。那么，剩下的因素就在“供”的方面了，而“供”的方面更多地体现在非市场因素上。如普通商品住宅和政策性住房供应严重不足，房产商捂盘惜售追逐暴利，地方政府的“土地财政”使卖地价格过高，审批门槛难进使“审批价格”高昂，以及官商勾结形成利益共同体，政府部门或官员纵容和默许房产商非法建房与销售等等。这些问题不解决，楼市降温就只能是暂时的，房价也不可能真正降下来，强势反弹也不是没有可能。也就是说，单靠百姓临时期盼等待的“心理作用”，无法从根本上实质性扭转楼市现状，使房价得以下降或涨幅放慢。

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楼市降温让百姓充满期待，但愿这种期待能够如愿以偿，从而看到希望，得到实惠。要使房价回归价值，真正符合市场规律，主要得靠各级各地发挥政府执行力和监管职能，坚决落实中央出台的宏观调控政策。要落实十七大提出的“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”要求，加快廉租房、经济适用房建设。要科学规划城市建设，防止因无序拆迁导致硬性需求剧增。要在土地供应方面向廉租房、经适房建设倾斜，优先解决普通百姓住房。要在住房结构方面落实“90/70”政策，使住房面积符合“初级阶段”这个最大的实际。同时，还应杜绝地方政府的“土地财政”，降低审批成本，严厉打击房产业非法经营和官商勾结的腐败行为。如此多管齐下，房价就不会一涨再涨，楼市降温就会真正变成现实。

在十七大报告中，胡锦涛同志谈到实现全面建设小康社会的奋斗目标的新要求时，提出要“人人享有基本生活保障”，而人人能买得起房、住得上房是最基本的生活保障；在谈到加快推进以改善民生为重点的社会建设时，又提出要“着力保障和改善民生”，并在住房保障方面提出要努力使全体人民“住有所居”。十七大期间，建设部官员在回答记者提问时表示，政府有能力解决好民众的住房问题，并提出了一些具体措施。这无疑是落实十七大精神的第一步。我们相信，有党的坚强领导，有各级政府的不懈努力，楼市就会持续降温，就能够使房价涨幅减缓或降低，最起码限制在合理的价格范畴和百姓承受得起的程度，让民众享受到基本的生活保障，实现住有所居。

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