房贷新政后的武汉楼市观察—— 二手房炒家开始抛售

治本的办法在哪

去年武汉商品住宅均价为3622元/平方米，而到本月中旬已涨至5208元/平方米。

房价不断飞涨，使部分观望购房者变成恐慌购房者，当前房价涨跌已不由正常成本而决定，决定房价的是供需双方不断改变的未来预期。而旨在遏制炒房、投资房产的房贷新政，初衷恰是力图影响甚至改变频频看涨的价格预期。

房贷新政虽没有拉低房价，却在政策与房价的博弈天平间，增加了调控的砝码。

但也有市民热议：房贷新政并不涉及公积金贷款，且政策还规定还清了第一套房贷款后，购第二套房仍按以前优惠办法执行。炒房人完全可以卖出投资的房产后继续贷款买房，轮番炒房。如此一来，房贷新政的效果必然大打折扣。

武汉大学经济与管理学院教授伍新木分析，如果不能严格执行收紧房贷的措施，很可能会与以前的政策一样，作用逐渐减弱。

他说，政府出台各调控措施虽出发点良好，但不能完全解决房价上涨的根本问题。房地产具有公共保障品的属性，在欧美等国，有50%的住房属于保障性住房。政府应更多地提供保障性住房给中低收入人群住，从而改变居民不得不到市场上购房的现状，最终达到平稳房价的目的。

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