经济观察：房贷新政终出台 提高首付能否抑制房价？

房贷收紧背后：银行放贷指标“见顶”

各银行制定二套房房贷标准重在甄别客户还贷能力，央行放贷总额限制迫使银行提高放贷门槛

 房贷新政出台之后，外地房地产市场放盘量急剧增加。其中，上海10月上旬全市二手房成交量与9月环比下降20%，美联物业旗下逾九成门店10月以来挂牌放盘量增加，八成放盘者下调挂牌价格；深圳9月份新房成交量也从年中月均近6000套急剧下降到2000套以内，当地媒体还报道说一些炒家在忍痛折价放盘；南京市房管部门最新公布的退房信息中，10月上旬新增退房14套，其中商住房、商铺占到总退房量的92.8%。另外再加上上期未能售出的114套退房，十月退房存量达到了128套，创下了今年的最高记录。

房产专业研究机构中国指数研究院武汉分院分析师李国政告诉记者，从正在举行的武汉市秋季“房交会”上来看，目前入场交易套数明显下降，购房者中自住需求所占比例增大，表明当前炒房客入场数量正在减少。

面对外地楼市的“退房潮”，北京地区房地产市场依然风平浪静。通过搜房网每日更新的数据显示，2007年10月份每日签约总套数一直保持在579套左右，每日认购总套数也保持在238套附近。

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