十月来《物权法》实施半月 各地频现"首例诉讼"

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专家认为，物权法可能会取代《民法通则》，成为处理财产权属更为常用的法律依据

《中华人民共和国物权法》自今年10月1日起开始施行，尚不足一月，北京、湖南长沙、四川成都……各地群众纷纷拿起物权法维权，“物权法让我们腰杆更硬。”

物权法，让我们看到希望

10月8日，国庆长假后的第一个工作日，北京市朝阳区法院受理了物权法实施后该法院的首例诉讼。原告张先生和于先生将所在小区的物业公司告上法庭，要求确认业主对居民楼地下物业管理用房的法定共有权和管理权，并要求被告依法赔偿损失。

“业主和物业公司的矛盾由来已久”，原告代理人杨午对记者说。杨午和两位原告所在的北京市安华西里小区建于1987年，由十几家国家机关、事业单位从开发商手中购买后，作为福利分房供本单位职工使用。北京亿方物业管理有限责任公司第四分公司对该小区进行物业管理。1992年房改政策出台，房屋产权划归个人所有，小区某临街居民楼地下设备层的使用和收益问题被摆上了桌面。这部分空间，建成后被物业公司作为旅馆出租。居民们认为，自己对地下设备层也享有所有权。同时，旅馆的商业经营所带来的卫生问题、安全问题、噪音问题日益严重，引起了居民的不满，纠纷开始产生。

“最早的时候是和旅馆闹，大家不清楚到底谁该为此承担责任”，说起当时的纠纷，杨午显得有些无奈，“旅馆当然不答应，说自己是交了租金的，当然享有使用权”。这起纠纷持续多年，居委会、街道办事处多次调解，均无效果。

物权法颁布以后，该楼的居民们看到了希望，根据物权法第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。于是他们推举了两名代表——张先生和于先生提起诉讼，两人又委托杨午代理。

地下设备层是如何出租出去的呢？记者打电话到物业公司要求采访，一位不愿透露姓名的工作人员说，原告告错了对象，地下设备层不是由物业出租出去的，租金也没有由物业收取。当记者详细询问时，他以负责法律问题的工作人员不在为由不愿多谈。

据悉，北京市朝阳区法院近期将对这起诉讼开庭审理。这起案例所反映的争议，在各地都有发生，颇具典型意义。77岁的杨午先生充满期待，向记者展示了他收集的各种关于物权法的资料文件，“法律就是用来维护公平正义的。有了物权法，我们的腰杆就硬了！”

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诉讼主要涉及房权

物权法正式实施半个多月来，各地涌现了一批具有典型意义的案例，这些案例以围绕房屋产生的法律纠纷为主，涉及物权的保护、所有权以及用益物权等各方面，体现了物权法的全面性和有效性。

长沙市的一起案例，被媒体称为“物权法第一案”。

据报道，2003年12月，长沙市处理私房改造遗留问题领导小组办公室落实房屋政策，将位于长沙市芙蓉区某房屋的所有权发还给李福莲、李瑞芳等4人共同所有。此前，该房有一房间由刘某向房屋管理部门租住。落实房屋政策后，原租住户刘某既不与房屋所有人李福莲、李瑞芳等4人签订房屋续租合同，也不支付房屋租金，更拒绝退还房屋。

法院审理认为，刘某构成恶意占有行为，虽然发生在物权法施行之前，但其行为一直连续存在至物权法施行后，因此，该案适用物权法，与“法不溯及既往”的原则并不冲突。

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