业主买下写字楼相连4套 开发商“赠送”走道被判无效

荆楚网消息(楚天都市报)（记者胡勇谋通讯员许悦）一名业主买下某写字楼相连的4套房，开发商承诺“赠送”4套房之间的走道，但业主提交将走道封闭的装修方案被物业公司否决。昨日，东湖新技术开发区法院一审判决：走道属全体业主共有，房产商无权“赠送”。

昨日，记者找到位于东新开发区珞喻路东段的某写字楼。据业主魏某在法庭上说，2005年12月，他买下了该楼4层3至6号房，“为了方便整体利用，我与房产商签了《购房备忘录》，约定在保证物业对大楼中央空调系统检修的情况下，我能使用4间房子之间的走道”。

房屋交付后，今年3月，一家科技公司找到魏某要租房，魏某在租赁合同中承诺科技公司在不违反《购房备忘录》的情况下，可以使用4间房屋间的公用走道。

5月，魏某将科技公司的装修申请送给小区物业审核，物业审阅图纸发现装修方案打算将公用走道封起来，答复不准如此装修。魏某找到房产商，房产商也没办法。如果魏某因不能履行《房屋租赁合同》，要向该科技公司赔偿20万元。

7月初，魏某认为物业的“不准许”，以及房产商的“不作为”，导致自己的走道不能被装修利用，侵害了自己的合法权益，将物业和房产商一并告上法院。

法院认为，我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，显然，房产商无权将公用走道划归某一业主专有使用，因此，双方的《购房备忘录》无效，驳回了魏某的诉讼请求。

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