专家：房价三年后或现拐点 武汉房价未来两年翻一番

“9.27”房贷新政的出台对我国的房地产市场影响几何？越调越涨的房价经过此次调控能否得到控制？未来的房价走势怎样？对此，接受记者采访的房地产业内专家表示，新政的出台打击了投资投机性住房需求，长期来看，能够使房地产市场的供求关系逐渐趋向平衡，使房价涨幅趋于缓和，但房价上涨的趋势短期不会改变，到2010年将可能出现拐点。

投机炒房受打击

9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

对于第二套住房的购房者来说，房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍，即8.613%（5年以上），相比原来优惠后的6.555%％的房贷利率提高将近30%。这无疑对房地产投机者是一个巨大的打击，尤其是在前一段时期房价上涨最快的深圳，政策效果已经开始显现。

深圳国土房产局公布的销售数据显示，10月，深圳新房成交量明显下降。10月1日－9日的公示数据显示，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成多。另外，二手房成交量也大幅下降，甚至出现了不少房产中介公司半月做不出一个单的尴尬局面，有的已经面临关门。深圳房价涨幅开始趋缓，投机趋势得到了一定程度的遏制。

房贷新政增加了投机房地产的成本，压缩了获利空间，从而限制了投机性住房需求。

“我爱我家”房地产经纪公司副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，新政的出台主要是打击炒作、抑制投资、保障自住。提高房贷的首付比例，是为了打击短期（3个月到半年）炒房行为；提高贷款利率则对中长期的投资者影响较大。

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