房价上行还能走多远 十项调控政策谁是杀手锏？

政策九：限价房数量逐步增加

杀伤力：★★★★

日前记者了解到，全国首个限价房——保利西子湾工程建设进度已经具备拿预售证的标准，将在11月底销售。有地产专家分析表示，目前限价房在广州的比例还非常小，不能对整体楼市造成太大影响；如果能达到一定比例，影响将非常大。

广州市出台的《广州市住房建设规划（2006~2010）》显示，5年内广州将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米，平均每年建筑面积为1070万平方米。同时，套型建筑面积90平方米以下的住房要占供应总量70%的比例实行总量控制，而且每年必须达到。规划显示，廉租房、新社区、部队和单位自建经济适用房等政府保障型住房将达到11.43万套、900万平方米，占住房供应总量的比重从“十五”期间的5%提高到17%；同时，90平方米以下的中小户型、中低价位普通商品住房将有24万套、2160万平方米。

广州市国土房管局表示，目前广州已将限价商品住宅对象确立为广州户籍、男性25周岁女性23周岁的首次置业者和首次置业家庭；将限价房户型控制在90平方米以下，这些都能有效地解决住房需求。办法还规定，限价房5年内不得转让和出租，5年后转让和出租的要补交差价，消除限价房的牟利空间。

韩世同分析，限价房地块除了去年推出的几块外，今年只有2~3块推出市场，总体比例还远远不够满足市场的需求，这从市民对保利西子湾的热切程度就能看出。有业内人士指出，限价房若能再增加比例，将使市场供应量套数大量增多，对市场的冲击将非常大，楼价也会随之而降。

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