房价上行还能走多远 十项调控政策谁是杀手锏？

政策七：继续落实“90/70”政策

杀伤力：★★★★

今年国庆黄金月，由于广州大力落实“90/70”政策，开始改变了近几年来大户型单位充斥市场的局面，有大批90平方米以下的中小户型单位推出市场。业内人士估算，国庆期间广州中小户型比例可能占总货量的30～40％左右，这一比例远比以往高。

据记者了解，在“90/70”政策出台后，一些项目反复修改设计方案，2006年9月后才陆续开始申请批准规划建设许可。不少开发商处在观望状态，拖延项目设计时间和施工进度，等待政策“明朗化”，直到2006年末，大部分开发商才真正开始根据该政策修改调整项目规划。因此，可以预计，明年将会迎来中小户型供应高峰。

不少开发商表示，随着90平方米以下单位的增多，市场竞争会更加激烈，如何创新产品、避免产品同质化是他们目前工作的重点。合富辉煌市场研究部首席分析师表示，中小户型增多了，开发商必须通过创新来争夺市场，而如何在有限的空间里解决多种功能的需要就成为开发商需要攻克的难题。

政策八：《物权法》正式实施

杀伤力：★★★

《物权法》于今年10月1日正式实施。据了解，该法规的出台和实施更多的是一种法律依据，目的在于规范市场的长期发展，而不仅只拘泥于对市场价格的调节。业内人士表示，《物权法》的正式执行，最大意义在于业主在维权的时候更加有法可依。另外，物业续期条款的成立也为即将推行的物业税征收提供了法律依据。

据了解，《物权法》中与房地产相关的内容可以概括为以下几条：第一，建筑区划内绿地、道路和配套（如会所）的归属问题；第二，明确业主对建筑物专有和公有的问题；第三，业主对其所有物享有的权利；第四，住宅用地70年后可续约；第五，关于征地拆迁的补偿问题；第六，对不动产统一登记的要求。业内人士表示，其中的第一条和第四条在一定程度上将直接对房价产生影响，因为这关系到未来购房者购房成本和开发商开发成本的构成。

专家表示，即便开发商在《物权法》出台之后，把共建配套物业的成本打入房价，进一步推升了房价水平，但在消费者的购房中，起码可以起到一个明白消费的效果，而不再像以前那样买了房子都不知道哪些是属于自己的。

另外，为了落实《物权法》中有关“共有物权”的规定，广州市拟在全国率先公示相配套的测绘办法——《关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》，在全国首次提出“小区共有建筑面积不进行分摊”。虽然该《通知》目前尚在征求市民意见阶段，还未正式获准推行，有关负责人表示，如果推行这一方法，将小区内共有面积单独测绘并标明，有利于小区共有物业的管理，也有利于业主共同维权，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成，同时还将能防范不良开发商通过房地产测绘来欺诈业主。

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