房价上行还能走多远 十项调控政策谁是杀手锏？

政策二：利率

上调存款准备金利率　房企或缩减投资规模

杀伤力：★★★

中国人民银行13日宣布，将从今年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由此普通存款类金融机构将执行13％的存款准备金率标准，达到近年历史高点。对照近几次上调时间可以发现，央行上调存款准备金率频率逐步加快。

对于此次调控，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平(徐建平博客,徐建平新闻,徐建平说吧)表示，这对房地产业的间接影响可能是投资规模的缩减，部分开发商可能因资金短缺，而急于抛售手中的房源回笼资金。广州房地产专家韩世同也表示，存款准备金率越高，银行可放出贷款的额度就越小。此次上调可冻结银行体系资金超过1800亿元，在自身钱袋子收紧的情况下，银行将对大额贷款的开发商收紧放贷。一位开发商证实了这种说法，央行不断收紧银根，企业想获取项目开发所需的大规模资金受到限制，必然会降低投资的速度。同时，企业从银行之外的渠道融资，资金成本也在不断增加。

但光大花园副总经理陈洪志却认为，由于上调幅度小，所以对房地产市场的实际影响不大，主要在于信号意义。

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