72亿“地王”曲终人不散 出让高收益引物权争议

早在三年半前，当香港和黄地产(0013.HK)对这个“口岸”动心时，掌管该地块的锦江区开始筹划拆迁事宜。但和黄一心要协议拿地，而区政府考虑到国家政策压力，要走“招拍挂”渠道，双方最终未能谈拢，地块拆迁一度搁置。

坊间亦有传言说，和黄虽未拿到该地块全部开发权，但与锦江区政府达成了一级土地开发的协议，可按土地出让收益分成，具体比例不得而知。此说未获锦江区政府证实。

去年8月，成都市房屋拆迁管理处发出一纸公告，同意锦江区经济适用房开发中心对上述地块进行拆迁。后者委托四川恒中地产房地产评估有限责任公司就地块上原有住宅及商办建筑物作出评估。结果住宅评估价为每平方米4186元~4335元之间，一楼的商业和办公物业评估价为每平方米28020元~32215元之间。

到今年7月20日止，成都百货大厦等三家单位及周边商户，还有300多套住宅全部拆迁完毕。两个月后，九龙仓在拍卖场上力挫和黄等数家港资同行，如愿夺得该地块，折合成交单价每亩多达8800万元，高出起拍底价每亩2000万元近四倍半。

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