“住宅改变城市”

——2007中国(武汉)住宅新地标研究成果发布会

【时间】2007年10月20日 上午9：00-11：00

【地点】武汉国际会展中心

【主题】住宅新地标改变城市

【主办】中国指数研究院、长江日报报业集团

【协办】中国房地产协会、企业与市场研究专业委员会

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大会会议主持人 杨杰

【主持人】各位领导，各位来宾，大家上午好！

住宅改变城市，2007中国武汉住宅新地标研究成果发布会现在开始。首先请允许我介绍一下今天入会的嘉宾。他们是北京远道而来的房地产专家，一位是中房集团理事长，中国企业家执行副秘书长孟晓苏先生，五合国际建筑设计集团总顾问刘力博士，下面是主办方，中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士，长江日报报业集团董事长党委书记潘堂林先生。今天还特意邀请了本次秋交会的负责人，武汉市房产开发协会秘书长肖汉昌先生。今天入会的有很多房产公司，他们是福星惠誉、武汉万科、新阳光、新恒基、纵横置业、湘隆地产、世茂地产等公司，今天还有很多的媒体，长江日报、武汉晚报、武汉晨报、湖北日报、楚天都市报、楚天金报、长江商报、大武汉地产、武汉房地产、武汉电视台、湖北经济广播电台，搜房网、中国土地挂牌网。在此我对他们表示欢迎。

住宅改变城市，住宅也改变着武汉。随着产业成熟度的加强，这种作用力从对城市物理层面的美化上升到对整个城市价值的改变。而所有的改变都有着时间理性标识的地标住宅项目发力的，这些项目不仅仅在引领着行业往前方前行，还梳理着文脉。为此今年八月起，中国房地产指数系统、中国指数研究院以及我们长江日报报业集团共同展开了2007中国武汉住宅地标研究活动。经过众多的专家翔实的数据和研究体系，11个武汉住宅地标一一亮相。同时也得到了长江日报集团一万多名读者了6千多搜房网的网友的支持。我们想把这个拉升到一个未来难以跨越，想让离乡的武汉人产生回家的冲动。

下面我们有请中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士介绍一下2007中国（武汉）住宅新地标的研究背景。

中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士

【黄瑜】各位嘉宾大家早上好！今天我觉得非常的高兴，也是非常荣幸有这么多人来捧场，来召开我们武汉住宅新地标的研究成果发布会。下面我简单介绍一下我们研究的背景。

随着城市开发水平的日渐成熟，每个城市都会出现一些具有城市人文气息和时代特征的住宅建筑群体。这些住宅会由于地段优势和内在的品质，已经超过了项目的影响力，已经成为了城市的标识，甚至也取代了城市的地理标志而成为新地标。为什么这里提到的是住宅。为什么大的商业项目没有提呢？因为在这里特别是我们的二线城市，很多住宅项目已经成为了城市的新的标识，或是地理性的标识，或是通常人们口传的某个地点，我应该去那里的地理性的标识系统。也是因为这个原因，我们把住宅也列为我们整个地标研究的方向。

我们在此之前中国指数研究院做了很多地标性的研究成果，在2004年开始做了中国10大新地标综合体的研究。今天在这里还有一位浙江的朋友，他是最早做的武汉新地标的，浙江耀江的大厦是我们2004年在杭州的地标，所以我想在不同的城市里面做地标的开发企业，在杭州做了在武汉也会做一些新地标出来。这也是所有的企业不同的责任感在具体城市中的体现。

2004年地标之后我们还在2005年做了一些关于新住宅以及房地产商业型物业的质量研究。并且结合了这些具体的层次，从2004年一直到2006年做了很多城市开发潜力的研究。每次我们做地标研究的时候都会做这个城市的研究，然后在这个基础上研究它一些具有代表性的建筑。我简单介绍这些，就是过去我们做研究的基础，在这个基础上我们做武汉住宅新地标的研究。说到这里我可能会简单介绍一下我们中国指数研究院和中国房产指数系统。

中国房产指数系统是94年的时候发起创立的，我们在座的孟晓苏是中国最早房产系统的创始人之一。这个中国房产指数系统经过13年的发展，期间从95年开始通过了国家最高级别的认证，之后在2005年通过再次由一群中国房地产业内最高的专家组成的团队进行更深的研究。可以看到这个名单里面孟晓苏博士也是95年的专家组研究成员之一，也是2000年重要的成员。所以我再次对中房指数今天的成交得到业内的认同而再次的感谢孟博士。

指数研究院是在中房指数基础上逐步发展起来的，2004年我们系统的整合了一下，中房指数的系统以及别墅指数系统，以及搜房TOP10的系统，那现在我们的指数研究院在全国有五个大的分院系统，我们把华中分院设在了武汉这个重要的城市。从去年年底开始，中国房产协会为了加强市场研究，以及为政府各部门制定政策，提供一些决策的依据，同时把中国房产产业研究和秘书处也设在了中国指数研究院。

下面可以看到我们整个专家组的成员单位，我们今天武汉住宅新地标的研究也是在我们中房指数系统，中国指数研究院以及中国房产企业研究的基础之上，以及我们在全国170多个研究员之上，以及长江报业的支持下完成的。我们做的时候也是综合的考虑了众多的因素，设立了很多的系统。这里包括功能性的指标，标识性的指标。功能性的指标就是市场表现的，规模等等方面的指标，标识指标包括显性的标识和理性的标识。具体的情况会由华中分院的院长朱戈先生介绍。

在研究上我们也是借鉴了国际的建筑评论家评论的方法，然后在功能性的评论上我们采用的是组成性进行的量化研究。我们在这些基础上才做成了我们武汉新地标研究的成果。下面是我们具体研究的项目的图片。我们真诚的希望我们的研究成果对武汉市场，对整个房地产企业，以及相关行业的朋友们都有所帮助，在今后的工作中也会一如既往把我们的研究工作做得更好，更加到位，谢谢大家！

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