专家详细解房屋产权关系:务必确认是以谁的名义买房

买房还需要考虑的其他一些因素，比如以谁的名义购房。房屋是特殊的财产。所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就应确立清楚。比如以孩子名义购房或以配偶名义购房等。

房屋的产权关系主要有以下几种，对此明确了解，有助于您确定以谁的名义买房。

一、产权共有关系：夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。

二、赠送关系：父母或子女自愿将房地产赠送给子女或父母，属于亲属间的财产赠与，必须办理公证，其过户税费用较买卖税费用少。

三、继承关系：根据我国《继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分为两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还规定：房地产继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。

四、分割问题：房地产在家庭中因纠纷而提出分割份额时，可以相互协商、申请仲裁或到法院起诉。

五、未成年购房：现在许多父母亲为减少今后涉及的继承、赠与、分割等问题，购房时直接登记子女的姓名。如子女未成年，则登记时要有一名监护人列入产权登记档案。除法定监护人外，指定监护人则需到公证处办理公证。

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