二手房买卖专家问答：带车位房屋转让 应当这样操作

问：带车位的二手房，为什么要在买卖合同中写明车位转让价？

答：因为车位属于非住宅，在交易时，财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。同时，银行在办理按揭贷款时，评估价是不包含车位价的。

问：业主或客户有一方其中一人未满18周岁，但有身份证，是否可以由父母代为签订买卖合同？

答：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。未满18周岁的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活动，即可以由其父母代为签订房地产买卖合同。但是，买卖合同中最好不要写明身份证号码。

问：如果客户是境内人，但却又拿护照来买房，是否需要公证？

答：这要看客户是否有户口薄。如果有，则不需要公证；如果只有护照、没有户口薄，说明他没有户籍，则必须经过公证。

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