退房潮释放新信号 三剂猛药成都房价再临拐点？

“第二套房贷首付提高到四成以上，主体封顶才发放贷款。”9月27日，房贷新政挟雷霆万钧之势，向成都楼市袭来。“新政”由于指导意见基调清晰，直指房地产市场最重要的支持力量——银行贷款，而显得威力十足。记者多方采访发现，无论是开发商还是购房者都在紧盯各大银行的实施细则，小心翼翼地观察着市场的风吹草动。有关人士表示：本次“新政”可能会造成成都楼市的一个拐点，将抑制目前房价不断大幅攀升的局面。

退房潮释放新信号

目前楼市的火爆，其关键原因还是需求旺盛，老百姓在自住和投资两方面都有强烈需求。阳曦.芙蓉城（查看地图）营销总监熊刚指出：“9.27房贷新政”将使房地产市场供需矛盾得以缓解。购房者在首付增加、房贷紧缩和房价上涨的多重压力下，购房意愿不可避免的受到抑制；另一方面，在“新政”出台前，一些原先不急于卖房的开发商和投资者出货意愿加大，长期以来，一房难求，开盘即买空的现象将得到控制，而为买房几天几夜排队，拉关系走后门的卖方市场格局将可能被打破。在这种格局下，开发商将经受市场更严峻的考验，房子不再是“皇帝的女儿不愁嫁”。

记者从一些楼盘了解到，国庆过后出现了一些已付定金客户纷纷要求退房的现象，这部分客户要么是多次购房，估计很可能被界定为“第二套(含)以上住房”购买者，而首付升至四成，并大幅度提高贷款利率，将使他们的购房成本骤然增加。另一部分打消了购房念头的客户，在“新政”出台后，对楼市的前景采取观望态度。金瑞泰营销总监王鸿涛说：“由于新政还没有真正开始执行，形势并不十分明朗，但供需矛盾会得到缓解，一房难求的局面会在未来几个月或更长时间内大大改善。”

但也有资深房产人士指出，由于“新政”规定银行必须在楼盘主体封顶才后才能给开发商发放贷款，因而将导致楼盘开盘时间推迟，产品供应跟不上，导致目前供应更加趋紧，使得短期成都楼市买房难现象加剧。但业内人士普遍认为，从长期看，这种担忧应该不会存在，因为供应是基本稳定的，楼盘的上市只是一个早晚问题。而新政对于需求的影响才是长期而根本的。

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